Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарственную после смерти дарителя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.

Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.

Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

1. Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
2. Подготовка искового заявления.
3. Уплата государственной пошлины.
4. Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
5. Обращение в суд.
6. Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
7. Получение судебного решения.
8. Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
9. Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
10. Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:

• Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
• Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
• Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
• Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
• Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения

В течение всей жизни даритель имеет право самостоятельно заниматься вопросами, касающимися восстановлением утраченного статуса. Однако право предоставляется только при присутствии веских оснований. Если человек просто передумал и не понимал последствий, к которым приведут его действия, такое исковое заявление рассмотрено не будет.

На практике разногласия возникают после того, как бывший владелец имущества скончался. Разбирательство инициируют родственники, в последующем узнавшие об оформленной владельцем помещения дарственной. В обоих случаях потребуются веские доказательства или неоспоримые аргументы.

Известны случаи, когда в разбирательстве принимали участие сразу несколько одаряемых и иные наследники. Закон позволяет оформить дарственнуюна квартиру сразу на несколько человек. При этом наличие родственных связей между участниками сделки необязательно.

Что должны знать все участники сделки

• Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
• Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
• Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
• Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.
• Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.
• Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.
• Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в РФ

Под дарственной подразумевают процесс безвозмездной и безусловной передачи определенного имущества от дарителя к одаряемому в личное владение.

Преимущественно, это соглашение имеет необратимый характер и не подлежит оспариванию. Но практическая сторона реализации положений действующего законодательства говорит о том, что случаи его опротестования были, и как ни удивительно, они завершались успешно.

Оспаривание возможно и когда даритель жив, и когда он ушел из жизни. Единственное условие – соблюдение определенных сроков, в противном случае, вы рискуете остаться ни с чем.

Договор дарения, когда он уже исполнен, оспаривается лишь через суд. Возможность обращения в суд с соответствующим иском есть у следующих лиц:

• Дарителя;
• Одаряемого;
• Наследников;
• Третьих лиц, при условии нарушения их интересов.

Подача иска осуществляется лишь при достаточных на то основаниях. Чаще бывают случаи, когда сбор доказательств является весьма сложным заданием, присутствует только желание побыстрее вернуть жилье в наследственный список.

Но суд не сочтет это достаточным. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, искать и собирать доказательства должен сам истец, именно поэтому эти действия может осуществлять только лицо, заинтересованное в судебном оспаривании дарственной.

В гражданском законодательстве, если быть точнее, в части 1 статьи 575 ГК Российской Федерации, предусмотрен целый список оснований, при наличии которых заключение сделки дарения запрещено:

• В качестве дарителя в сделке не может фигурировать лицо, которое не достигло совершеннолетия;
• Если одаряемое лицо является малолетним ребенком, в обязательном порядке его интересы должны быть представлены опекунами или родителями;
• Если сделка будет оформлена от имени опекуна, когда имущество принадлежит подопечному, то она будет никчемной;
• Сотрудникам учреждений (воспитательного, медицинского и государственного направления) воспрещается брать подарки от своих же посетителей за услуги, оказанные ими.

Как можно опротестовать?

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость. В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:

1. Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
2. Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
3. Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
4. Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.

Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.

Составление искового заявления

Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с требованием об оспаривании договора дарения. Для этого ему следует написать иск и подробно изложить ситуацию, сослаться на действующее в этой сфере законодательство и попросить обжаловать сделку. При подаче заявления следует подтвердить личность истца. Важно собрать требуемые доказательства. В иске нужно обязательно указать:

• Данные о сторонах договора с указанием адресов проживания.
• Предмет оспаривания.
• Суть искового требования (должно быть указано, когда и кем был составлен договор, объект, подлежащий безвозмездной передаче, регистрировалось ли право, какие нарушения были допущены при оформлении или исполнении соглашения).
• Основания для оспаривания.
• Доказательства.
• Список документов.
• Дата и подпись истца.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

1. Подготовить доказательства и собрать документы.
2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
6. Получить судебное решение.
7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

Как выбрать форму договора дарения

Согласно общепринятым нормам гражданского делопроизводства, договор дарения может быть совершён в двух формах:

1. письменной (2 часть 574 статьи Гражданского кодекса РФ);
2. устной (1 часть 574 статьи ГК РФ).

Однако, стоит отметить, что при оформлении соглашения в устной форме, получить право собственности на переданный подарок после смерти дарителя – практически невозможно! Например, одаряемый точно не сможет перерегистрировать данное право на:

• автомобиль или другое транспортное средство, официальная регистрация которого является обязательной, согласно действующему законодательству;
• недвижимое имущество (например, дом, квартира или дача).

В последнем случае, кроме письменной формы соглашения – договор обязательно должен содержать следующие пункты:

1. дарение недвижимого имущества должно осуществляться исключительно в письменной форме;
2. при этом, дарственная должна быть обязательно зарегистрирована, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, в соответствующем государственном органе (например, в Росреестре или через МФЦ);
3. хотя нотариальное сопровождение сделки сегодня по-прежнему не входит в число обязательных процедур при заключении сделки дарения – юристы нашего сайта «Юридическая скорая» рекомендуют не рисковать собственным спокойствием и всё же воспользоваться услугами специалиста (тем более, что большая часть обязанностей по оформлению сделки – ляжет именно на него, освободив Вам время);
4. все пункты договора дарения недвижимости должны быть прописаны, согласно нормам российского законодательства и соответствовать правилам цивилистики.

Напоминаем, что дарственная, составленная сторонами с нарушением цивилистики – будет отклонена сотрудниками регистрирующего право собственности органа.

Похожие записи:

• Исполнительский сбор: практика освобождения и уменьшения
• Можно ли вернуть товар в магазин без чека?
• Помогите написать объяснительную записку, ушел на 10 минут раньше с работы