Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Студия или однокомнатная квартира, что лучше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.
Советы — кому подойдет студия, а кому «однушка»
|
Вам подойдет студия, если вы: |
Вам подойдет «однушка», если вы: |
|
— сторонник открытых планировок; — планируете жить один/одна; — можете себе позволить только самое доступное жилье; — готовы жить в ограниченном пространстве; — предпочитаете душ; — хотите в будущем перепродать квартиру. |
— предпочитаете отдельную комнату и кухню; — планируете жить один/одна или вдвоем; — готовы доплатить за более просторное жилье; — хотите иметь достаточно места для вещей; — предпочитаете ванну; — хотите жить в квартире сами или сдавать ее в аренду. |
Основные характеристики малосемейки
Понять, как выглядит квартира-малосемейка, можно без личного посещения, по одному только описанию. Чем отличаются квартиры такого типа, а также дома, в которых они расположены:
- Чаще всего в таком доме только один подъезд, реже встречаются дома с двумя подъездами, также помимо жилых этажей есть технический;
- Обычно дома с малосемейками отличаются относительно небольшой этажностью: этажей редко бывает больше двенадцати;
- На каждом этаже может быть от 10 до 20 квартир;
- При небольшом метраже в наличии как санузел, так и кухня;
- Метраж небольшой: от 13 до 44 квадратов;
- Если этажей больше пяти, помимо пассажирского обычно располагается еще и грузовой лифт.
Плюсы и минусы малосемеек
Тем не менее, у таких квартир есть не только недостатки, но и преимущества. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо внимательно изучить их все. Какие можно выделить плюсы такого жилья:
- Полноценное жилье с ванной, кухней и санузлом, которое прекрасно подходит для начала самостоятельной жизни;
- В большинстве случаев стоят значительно дешевле;
- Так как такой тип квартиры считается полноценным жильем, для покупки вы можете оформить ипотеку, причем получить одобрение будет легче;
- Так как площадь меньше, вы будете меньше платить как за отопление в холодное время года, так и за коммунальные услуги в принципе;
- На ремонт уйдет меньше средств и времени, и вы с легкостью сможете превратить такой тип жилья в комфортное пространство.
Однако, конечно же, есть и недостатки:
- В такой квартире уютно жить одному или с любимым человеком, но при появлении ребенка придется задуматься о расширении;
- Негде разместить гостей или родственников на ночь (впрочем, для интровертов это будет, скорее, преимуществом);
- Для хранения вещей отведено значительно меньше места, придется искать выход из этой ситуации;
- Маленький санузел, в котором элементы часто расположены весьма неудобным образом;
- Мало парковочных мест во дворе.
Заключение
Квартира такого типа отличается некоторыми весьма ощутимыми недостатками. Однако из нее можно извлечь выгоду, а также организовать комфортное жизненное пространство.
Кому точно подходит малосемейка:
- Одиноким людям;
- Парам без детей;
- В качестве временного варианта — парам с новорожденным, которому пока не требуется много личного пространства.
Вам точно стоит обратить внимание на такой тип жилья, если вы:
- Вынуждены искать жилье при ограниченном бюджете: малосемейки традиционно стоят дешевле;
- Ищете квартиру, которую планируете впоследствии сдавать: жилье с невысокой стоимостью аренды сдать значительно легче;
- Ищете квартиру, в которой планируете организовать исключительно рабочее пространство в виде небольшого офиса, салона или мастерской.
- Именно малосемейки на первых этажах чаще всего используются для этой цели.
Ищете квартиру для себя? Вот несколько советов, которые помогут вам сделать пространство более комфортным:
- Если жилая комната большая, в ней можно установить перегородку и разделить пространство на две зоны. Прекрасно подходит для этой цели японская ширма. Кроме того, можно использовать и другие приемы для зонирования пространства: например, обои разных цветов;
- Если у вас есть лоджия или балкон, их можно объединить с квартирой. Правда, для этого необходимо будет заранее получить соответствующее разрешение;
- Выбирайте светлые тона в оформлении квартиры: это позволит визуально расширить пространство. А для визуального увеличения высоты прекрасно подойдут обои с вертикальными полосами;
- Так как в таких квартирах наблюдаются проблемы с хранением, выбирайте функциональную мебель. Откидные столы и стойки, раскладные диваны, встраиваемая мебель, дополнительные выдвижные места и ящики для хранения — все это позволит сделать пространство более эргономичным;
- Можно объединить пространство жилой комнаты и кухней, но для этого также необходимо получить разрешение;
- Для увеличения пространства также прекрасно подходят зеркала.
Студия подойдет не всем. Несмотря на невысокую стоимость, ее скорее можно рассматривать как первый шаг на пути к полноценному жилью для семьи.
Но некоторым пожилым и одиноким людям нравятся небольшие студии, особенно после хорошего ремонта, учитывающего потребности конкретного человека.
Наши архитекторы, опираясь на опыт и собственные наработки, преобразят любое жилье так, чтобы жизнь конкретного человека или семьи была в нем удобной и комфортной. Если средства позволяют купить только небольшую квартирку, есть смысл потратиться на комплексный ремонт, сделав ее максимально функциональной. Чтобы фраза «Мой дом – моя крепость» стала для вас реальностью.
Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe
Cтyдия — жилaя нeдвижимocть в cтилe open space, тo ecть c oткpытым пpocтpaнcтвoм. B нeй нeт мeжкoмнaтныx cтeн и oтдeльныx кoмнaт: чeлoвeк нaxoдитcя в eдинoм пpocтpaнcтвe. Eдинcтвeннoe иcключeниe — caнyзeл: oн pacпoлoжeн oтдeльнo, в oднoм или двyx пoмeщeнияx c двepьми, являeтcя oтдeльнoй кoмнaтoй.
Интepecный фaкт: впepвыe тaкoe apxитeктypнo-плaниpoвoчнoe peшeниe былo пpeдлoжeнo в CШA eщe в 1920-x гoдax Людвигoм Mиc вaн дep Poэ — нeмeцким apxитeктopoм-мoдepниcтoм. Пoзднee — в 1966–1967 гoдax — oнo былo ycoвepшeнcтвoвaнo Пypгиным A. B. Cтyдии были пoпyляpны в Aмepикe и Eвpoпe, ocoбeннo в cpeдe твopчecкoй мoлoдeжи. A пpeдпocылки к coздaнию cтyдий пoявилиcь бoлee 100 лeт нaзaд в Япoнии — тoгдa пoявилиcь «кaпcyлы»: нeбoльшиe пoмeщeния c минимyмoм мeбeли и тexники. Oни пpeднaзнaчaлиcь для paбoчиx, кoтopыe paбoтaли в кpyпныx гopoдax, a жили в нeбoльшиx пoceлкax или oтдaлeнныx пpигopoдныx paйoнax. Этo пoзвoлялo людям тpaтить мeньшe вpeмeни и cил, чтoбы дoбиpaтьcя нa paбoтy.
Отличия от других видов недвижимости
Гостинка – это более удобное жилье по сравнению с общежитиями и коммунальными квартирами, хоть этим апартаментам еще далеко до полноценной квартиры. Отличия гостинки от простой квартиры:
Изначально, кажется, что это жилье имеет много минусов. Но в 2021 году гостинки все еще пользуются огромным спросом у клиентов. Они могут обеспечить недвижимостью молодые семьи, а также студентов и пожилых людей.
ВНИМАНИЕ! Даже старая гостинка может перевоплотиться в новое жилье, главное – правильно воспользоваться услугами специалистов и собственным воображением.
Можно собственноручно спроектировать мебель, пойти на разные хитрости при расстановке изделий интерьера – и тогда гостинка станет лучшим место для жизни. Покупать или не покупать такое жилье, решать нужно самостоятельно, советуясь с семьей.
Удобные и неудобные планировки студий
Управляющий директор отметила, что в идеале квартира-студия должна быть в форме квадрата, так в помещении будет высокий уровень естественного освещения. Также такая форма позволит с удобством расставить мебель.
— Хорошо, если в помещении предусмотрено два окна, это даст дополнительные возможности для зонирования. В узкой и вытянутой студии часть пространства будет плохо освещена, а мебель вдоль стен затруднит проход и приведет к еще большему зрительному сжатию пространства, — поясняет риелтор.
Если в студии высокие потолки, можно организовать антресольный уровень, увеличив полезную площадь. Однако спорным остается размер санузла. В некоторых студиях застройщики устанавливают душевые кабины вместо полноценной ванны, чтобы минимизировать площадь. Для некоторых покупателей это может быть недостатком. Также в тесной ванной комнате далеко не всегда можно поставить стиральную машину, и тогда ее приходится выносить в кухонную зону.
Что такое «малосемейка»?
К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.
От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:
- Отдельные комнаты со своим санузлом.
- Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.
Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.
К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.
Кому подойдет малосемейка?
На рынке аренды малосемейки популярны у молодых семей и студентов. Обычно они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой, при этом арендная плата может быть существенно ниже, чем за обычные однокомнатные квартиры, что странно, поскольку малосемейки ничем от них не отличаются, кроме уменьшенного метража. В последнее время квартирки этого типа часто покупают для последующей сдачи в аренду.
В некоторых случаях малосемейные квартиры не уступают полногабаритным по метражу, но цены на них (преимущественно из-за неудобной коридорной системы общего пространства) намного ниже. Квартиры-малосемейки такого типа обычно имеют достаточно просторные прихожие, кухни площадью от девяти квадратных метров, довольно большую комнату и даже балконы. Такие квартирки часто используют в разменных схемах, поскольку их небольшая цена может упростить поиск удачных вариантов для расселения большой семьи.
В настоящее время малосемейные квартиры не строят, так что они остаются уделом вторичного рынка жилья, вместо них все более популярными становятся квартиры-
Предрекаемого несколько лет назад падения спроса на малогабаритное жилье, по рынку недвижимости Москвы и области не произошло. Маленькие квартиры продолжают пользоваться популярностью именно благодаря высокому спросу: уверена, что сможет ее реализовать за сумму, не меньшую начальной.
Видов малогабаритного жилья представлено на рынке сегодня много, ускорить процесс выбора поможет четкое понимание терминологии, классифицирующей типы жилья. Сегодня мы поговорим об особенностях гостинки и малосемейки.
Малосемейка и гостинка — наследие социалистической эпохи
Малосемейка и гостинка достались нам от советской эпохи, времени промышленно-строительного бума 70-80-х годов. В то время каждое крупное предприятие для привлечения и удержания работников в дополнение к обычным общежитиям начали строить общежития семейного типа. Здесь каждая семья имела свою собственную маленькую квартиру, которая считалась первой ступенькой к получению полноценного жилья. Тогда это был огромный шаг вперед в благоустройстве жилья своих сотрудников. Получив такую ведомственную квартиру, работник имел право проживания пока числится на предприятии, в тоже время ничто не мешало ему стоять в .
Что такое малосемейка?
Все семьи по своему счастливы, но вот в собственной квартире счастье они будут ощущать однозначно больше, а семья будет строиться более крепкой. Начать семейную жизнь в отдельной квартире получается далеко не у всех, но все же найти оптимальный вариант всегда есть возможность. Например, всегда можно начать с бюджетного варианта – малосемейки. Что такое малосемейка?
Многие покупатели, просматривая объявления о продаже квартир или общаясь с агентами по недвижимости, могут столкнуться с такими предложениями, как секции, гостинки, малосемейки. С первого взгляда кажется, будто малосемейка представляет собой общежитие. Но это не так.
Наиболее лучшим вариантом, конечно, является именно малосемейка. По сути, это однокомнатная квартира, которая имеет свой санузел, полноценную ванную, а также балкон и кухню. Единственным негативным фактом можно назвать то,что общая площадь такой квартиры действительно маленькая. В принципе, малосемейка – эта та же квартира в так называемой «хрущевке». Начали строиться малосемейки в 1980-х годах. Планировка и конструкция домов с малосемейками отличается от хрущевки только тем, что в малосемейках по восемь квартир на этаже, а в хрущевках – по четыре. Такие дома могут иметь пять, девять и двенадцать этажей. Причем, два последних варианта обязательно предполагают наличие лифта и мусоропровода. Подъезд в таких домах только один. Практически все квартиры, которые находятся на этаже – однокомнатные.
Основные отличия малосемейки от обычной однокомнатной квартиры
Основной вопрос, который волнует всякого, кто находится в поисках комфортной и недорогой однушки — чем отличается малосемейка от обычной квартиры. Основные различия уже можно было выделить из описания планировок, однако не лишним будет остановиться более подробно на том, чем отличается однушка от малосемейки.
- Малосемейки отличаются меньшей площадью;
- В большинстве случаев совмещенный санузел не вмещает даже небольшую ванну;
- Чаще всего, в таких домах отсутствует газоснабжение;
- Наиболее явное отличие заключается в самом доме: в то время как в обычном доме на этаже приблизительно 4-6 квартир, в доме с малосемейками их число может доходить до 20, а подъезд при этом будет всего один;
- Кухня может быть отдельной, но в таком случае ее площадь будет минимальной, всего около 3 квадратов.
Давайте попробуем разобраться в том, что удобнее: студия или однокомнатная квартира. Каким потенциалом, с точки зрения инвестиций, наделен каждый вариант? В черте города небольшие студии не так популярны. Дело в довольно высокой рыночной стоимости таких вариантов: потенциальному покупателю проще добавить небольшую сумму и приобрести однокомнатную квартиру улучшенной планировки. Все чаще студии можно найти в Подмосковье, где цены намного ниже столичных, а интерес со стороны арендаторов минимален. За городом предпочитают жить семьи с маленькими детьми, ценящие тишину и спокойствие, отдаленность и уединение, наверняка располагающие личным транспортом. А они, в свою очередь, просто не смогут разместиться в малогабаритной студии, отдав предпочтение квартире с изолированными комнатами.
В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.
Рекомендуем прочитать: чем отличаются апартаменты от обычной квартиры — цены и налоги.
Совместная собственность и долевая собственность — в чем разница? Ответ смотреть здесь.
Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.
Как обустроить малометражку?
Дизайн гостинок – дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе – зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку. Тогда хозяйке не придется прерывать беседу с гостями во время перемены блюд. Роль перегородки также может сыграть стеллаж, компьютерный стол или диван. Идеально подходит мебель-трансформер для такой квартиры, как гостинка. Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения.
Это может быть выдвижная кровать. Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны ящики для хранения вещей. Подъемная кровать занимает совсем мало места. Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей. А можно даже постараться и найти целую кухню-трансформер, которая в зависимости от ситуации будет разделять или объединять пространство.
Если применить фантазию и использовать весь свой творческий потенциал, можно превратить свою малогабаритную квартиру в уютное и теплое гнездышко.
Итак, мы рассмотрели, что собой представляет гостинка. Что это такое, надеемся, стало чуть более понятно. Удачи вам в поисках жилья и обустройстве личного пространства!