Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика по определению пользования в муниципальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала убедитесь, что у всех сторон спора квартира в собственности, а собственность эта – долевая. Если нет, вернитесь к разделу первому. В таком случае всё становится даже слишком просто: оснований для определения порядка пользования нет, в иске будет отказано.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.
Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.
В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.
Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.
Каков порядок обращения в суд и на что стоит обратить внимание?
Когда вы решаете обратиться в суд, перед вами встаёт множество вопросов. Попробуем кратко на них ответить.
Куда?
Суд, в который мы пойдём, выбирается всегда в два этапа: сначала по его уровню в судебной системе, а затем по месту расположения.
Что касается уровня суда, то в данном случае всё зависит от того, есть ли у вас к суду другие требования, кроме определения порядка пользования. Дело в том, что само по себе, в одиночку, такое требование подсудно мировому судье (п. 7 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса).
Прим.: имейте в виду, что в данном аспекте скоро произойдут масштабные изменения, которые вступят в силу уже осенью 2021 года – обращаться нужно будет в районный суд.
Но часто вместе с ним рука об руку идут и другие требования. Например, о признании права на долю в общей собственности (помните, мы говорили об этом в начале?) и её выделе для владения и пользования. Если хоть одно из сопутствующих требований подсудно районному суду, весь спор становится подсудным ему.
Что касается места расположения суда, то подсудность спора будет исключительной: мы всегда будем обращаться в суд по месту расположения спорной квартиры (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Когда?
А когда угодно. Здесь у нас приятная новость: срок исковой давности на подобные требования не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Сколько стоит?
Размер государственной пошлины, которую придётся оплатить, если вы решите идти в суд с таким требованием, составит 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Обратите внимание, что если в иске у вас будет фигурировать несколько требований (возможно, некоторые из них имущественные), государственная пошлина будет оплачиваться за каждое требование в отдельности (пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса; постановление Пленума ВАС постановлении от 11.07.2014 № 146 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).
Что потребуется из документов?
Безусловно, полный комплект приложений к иску формируется в зависимости от конкретных доказательств, которые будут необходимы именно в вашем деле. Подобрать и сформировать их вам поможет следующий раздел статьи, посвящённый тем обстоятельствам, которые истцу следует доказывать, обращаясь в суд.
Однако ниже для вашего удобства мы приведём тот общий перечень документов, которые следует прикладывать к иску в любом случае:
— копия документа, подтверждающего право собственности на долю в квартире (выписка из ЕГРН);
— доказательства того, что квартира имеет несколько жилых комнат (например, копии плана БТИ и экспликации);
— доказательства направления ответчику письма с предложением определить порядок пользования в досудебном порядке (копия чека и описи почтового отправления)
— копия искового заявления с приложениями для ответчика;
— квитанция об оплате государственной пошлины.
Отчуждение жилого помещения третьим лицам может свидетельствовать о том, что оно не является для должника единственным жильем
Нередко должник в преддверии банкротства отчуждает одно (или несколько) из принадлежащих ему жилых помещений своим родственникам, оставляя себе менее ценное. В этом оставшемся помещении он регистрируется по месту жительства, полагая, что оно будет защищено исполнительским иммунитетом.
Финансовый управляющий успешно оспаривает такую сделку, дорогостоящее помещение возвращается в конкурсную массу. После чего должник регистрируется обратно в это дорогостоящее помещение и подает заявление об исключении его из конкурсной массы, ссылаясь на то, что для него это помещение является единственными жильем.
Суды рассуждают примерно так. Поскольку должник распорядился помещением, значит он не расценивал для себя это помещение в качестве единственного жилья. Кроме того, должник злоупотребил правом, поскольку попытался скрыть помещение от кредиторов, что является основанием для отказа должнику в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ). На основании изложенного, в исключении спорного жилого помещения из конкурсной массы должника следует отказать.
Однако здесь есть свои нюансы. В п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено: “Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ)”.
Как доказать факт раздельного проживания
Доказательства раздельного проживания могут быть следующими:
- Регистрация по месту жительства. Если после того, как вы разъехались с супругом, вы в соответствии с законом зарегистрировались по новому месту жительства, это станет весомым доказательством раздельного проживания в суде.
- Самостоятельные поездки в отпуск. Сохраняйте билеты и туристические путёвки, если в период раздельного проживания вы уезжали на отдых или, например, навестить родственников без своего супруга.
- Свидетельские показания. Попросите соседей, родственников или близких друзей, которые постоянно находятся рядом, подтвердить в суде, что вы живете отдельно от своего супруга. Свидетели могут подтвердить, что вы проводите без него праздники, например, Новый год или день рождения ребёнка.
- Фактическое создание новой семьи. Предъявите фотографии и видеозаписи, на которых вы проводите время со своей новой семьёй.
- Раздельное проведение досуга. Представьте суду доказательства того, что теперь вы раздельно посещаете места, в которых раньше бывали вместе – спортивный зал, бассейн, театр и т.п.
- Отсутствие совместного ведения хозяйства. Это главное, что нужно доказать и для чего служат все вышеперечисленные доказательства. Имущество, приобретённое в период раздельного проживания, останется вашей индивидуальной собственностью только если вы докажете, что в этот период у вас со вторым супругом был раздельный бюджет и вы обеспечивали себя самостоятельно.
Документирование юридического факта признания разными семьями
Заявление о признании разными семьями влечет за собой регистрацию двух семей на одной жилплощади, а значит, признание имущественного объекта в качестве коммунальной квартиры.
Необходимость таких действий часто возникает при наличии в семье совершеннолетних детей, которые могут вести собственное хозяйство и самостоятельно заниматься вопросами собственного материального обеспечения.
Кроме того, признание отдельными семьями может осуществляться для получения льгот в оплате за квартиру или дом, т. к. субсидия рассчитывается, исходя из совокупного семейного дохода.
При оформлении искового заявления обязательно указывать следующие факты:
1. наличие отдельных бюджетов у семей, т. е. денежные средства одной семьи не используются для удовлетворения потребностей другой;
2. наличие отдельных источников дохода в виде заработной платы, пенсий и пособий, доходов от собственного бизнеса;
3. наличие признаков ведения самостоятельного хозяйства, таких как наличие собственной техники, мебели и т. д.
Я считаю сожительство ненадежной формой отношений. Особенно при наличии общих детей.
Законный супруг при появлении в семье малыша, признается отцом автоматически. Сожителю нужно делать подтверждение отдельно.
Ситуация усложняется при получении парой материальных ценностей. Как их делить при расставании? Однако, люди в большинстве предпочитают «легкие» отношения без обязательств. В быту сожительство идентично законному браку, отличие лишь в отсутствии регистрации. Люди сохраняют свободу и при желании могут спокойно разбежаться без судов и имущественных споров.
| ПЛЮСЫ | МИНУСЫ |
| Сохраняется личная свобода обоих участников. | Характеризует психологическую незрелость граждан. Нежелание взять ответственность за отношения. |
| Их меньше связывают между собой материальные интересы. Отношения сохраняются, пока есть любовь или симпатия. | Отсутствуют подтвержденные законом обязательства. Соответственно, сложнее вести общее хозяйство и вкладываться материально. |
| В паре меньше «вольностей», которые могут допускать законные супруги. Оба знают, что их союз прочен, пока обе стороны готовы поддерживать его. | Порой взрослые дети сознательно не идут на регистрацию отношений под давлением авторитарных родителей. |
| Романтические чувства сохраняются дольше, придавая союзу притягательность и некую возвышенность. | Возможно, на нежелание заключать брак влияет психологическая травма, полученная ранее. |
| Можно лучше узнать вторую половинку, особенно в быту. Такие отношения практиковались у индейцев, там молодые люди год притирались друг к другу, проверяли насколько совместимы. Затем либо прощались, либо оставались вместе. | Сожителю сложнее подтвердить свой статус, особенно в имущественных спорах. Например, если его супруг умер, оставив квартиру. Появятся родственники. Законную вдову/вдовца выгнать сложно, сожителя – куда проще. |
Вдобавок, дети, рождающиеся в подобных семьях, получают характерный пример. Родитель, не желающий дальше воспитывать малыша может «исчезнуть», оставив партнера наедине с трудностями.
Как супруги скрывают имущество
САМАЯ РАСПРОСТРАНЁННАЯ ПРОБЛЕМА, с которой к нам обращаются Клиенты — это сокрытие супругом или супругой своих реальных доходов или имущества. Как правило, если сокрытие незначительного дополнительного заработка не является «смертельным грехом» в глазах супругов, то когда речь заходит о дорогостоящих объектах недвижимого имущества, ситуация приобретает иной оборот!
Можно примириться с тем, что состоятельный супруг предпочитает не распространяться о покупках во время брака по принципу «Деньги любят тишину», если такая недвижимость приобретена в инвестиционных целях и семья живёт на проценты от сдачи такого имущества в аренду, но подозревает о его существовании.
Другое дело, когда встает вопрос о разделе совместной собственности при разводе. Здесь подобных компромиссов, связанных с сокрытием недвижимости одним из супругов, быть не может, особенно при наличии несовершеннолетних детей.
Имущество супругов. Раздел имущества супругов, проживающих раздельно
Супруги, которые решили расстаться, не всегда торопятся официально оформить развод. К сожалению, не все понимают последствия такого промедления. Между тем, все имущество, приобретенное супругами во время брака, считается совместным (если брачным контрактом между ними не установлено иное).
И даже нахождение мужа с женой в разных геолокациях не прерывает и не прекращает их официальный статус семьи. Естественно, что расставшихся супругов такое положение дел не всегда устраивает, а поделить все полюбовно получается не всегда. О вариантах развития событий в такой ситуации мы поговорим в настоящей статье.
Что говорит закон?
Согласно семейному законодательству, суд может признать имущество, которое тем или иным образом получили супруги, пока жили раздельно, собственностью каждого из них. То есть такое признание является правом, НО не обязанностью суда. Мужчине и женщине необходимо доказать, что их брачно-семейные отношения «сошли на нет», несмотря на отсутствие свидетельства о расторжении брака. Если муж и жена добровольно признают, что фактически живут раздельно – это будет лучшим доказательством. В противном случае, придется искать свидетелей, подтверждать переезд бумагами о покупке или найме другого жилья и пр.
Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.
Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.
В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:
- Адрес спорного жилья
- Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
- Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
- Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
- Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
- Иные обстоятельства конфликта
К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.
Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
- ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
- Скачать: Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
- Распечатать
Гражданин Д-ков проживает в двухкомнатной квартире с бывшей супругой, с которой находится в разводе 8 лет. Квартира приватизирована на него, бывшую супругу и дочь, по 1/3 доли каждому. В настоящее время Д-ков познакомился с другой женщиной и с ней, в дневное время, встречается в квартире, где проживает. Их Брак не зарегистрирован, у женщины есть собственное жилье, на часть площади в квартире Д-кова она не претендует. Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права. Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.
- Вопросы.
- 1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги?
- 2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?
- Ответ юриста.
По первому вопросу, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при его недостижении — в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку оба супруга являются собственниками квартиры в равных долях, они оба по отношении к своей доле имеют равные права и обязанности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
По официальным данным, в 2016 году зарегистрировано минимальное количество браков за 20 лет. Многие россияне, а также граждане других стран не считают необходимым официальное оформление брака и штамп в паспорте.
Официальные опросы в нашей стране показали, что многие люди не видят разницы между гражданским браком и официальным.
Автор инициативы, человек, который предложил к рассмотрению данный законопроект, Антон Беляков, считает, что гражданский брак ставит участников отношений в уязвимое положение, так как с точки зрения закона сожительства не существует, поэтому и никаких юридических последствий быть не может. Антон Беляков уверен, что государство должно признавать гражданский брак официальным и защищать участников отношений.
Первым шагом для это может стать законный режим имущества супругов.
Сколько проституток в России?
По данным МВД больше миллиона. По данным «Серебряной розы» (союз проституток в России) около 3-ёх миллионов. Я думаю что примерно 1,5 — 1,7 млн есть. Тут сложно посчитать, так как проституция в стране запрещена, а строить прогнозы основываясь на возбужденные уголовные дела по 240 и 241 ст. УК РФ (вовлечение в проституцию и организация притона) нельзя, так как полиция у нас коррумпирована и далеко не всегда эти уголовные дела возбуждаются. По этим же причинам нельзя включать в статистику и административные статьи 6.11 и 6.12 КоАП ( занятие проституцией и получение дохода от проституции). И ещё, количество проституток в России и количество русских проституток — разные формулировки. Под «проститутками в России» подразумеваются все женщины занимающиеся с*ксом за деньги в нашей стране независимо от гражданства, т.к. очень много приезжих из ближайшего зарубежья — Украина, Беларусь, Узбекистан, Таджикистан и т.д. и т.п. Из Африки тоже много. Так же в эту цифру включены и нестандартные с*кс-работники — трансы, жигало, геи. Но их процент настолько мал что им можно пренебречь.