Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов
Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.
Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:
|
Плюсы |
Минусы |
|
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре. |
Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее. |
|
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности. |
При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу. |
|
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками. |
Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится. |
|
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. |
Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования. |
|
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли. |
Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения. |
Как оформить дарственную на машину в 2023 году?
Рассмотрим по пунктам, как оформить дарственную на автомобиль:
1. В начале договора дарения необходимо указать город совершения сделки, её дату, а также ФИО дарителя и ФИО одаряемого (подробные реквизиты сторон будут заполнены чуть позже).
2. В пункте 1.1. необходимо указать максимально полную информацию по транспортному средству.
3. В пункт 2.1. дарственной следует внести адрес места передачи транспортного средства одаряемому.
4. Пункт 2.2. требуется заполнить дополнительными вещами и предметами, которые передаются в дар вместе с машиной.
Например, это могут быть документы на автомобиль и комплект зимней резины.
5. В раздел 4 договора необходимо внести полную информацию об участниках сделки (их паспортные данные).
6. После того как договор дарения автомобиля будет составлен в трех экземплярах, каждый из участников сделки должен расписаться в соответствующем поле.
7. После передачи ключей от автомобиля одаряемый должен также поставить подпись в графе «автомобиль получил».
Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?
Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.
Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:
- заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
- все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
- если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.
При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.
Если Оформить Дарственную На Машину Перед Разводом
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Если Оформить Дарственную На Машину Перед Разводом. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если дарственная оформляется не на родственника, тогда одаряемому придется заплатить 13% от оценочной стоимости движимого имущества (эта цифра актуальна и в 2021 году).
Новый владелец подаренного транспортного средства обязан переоформить машину в течение 10 календарных дней. В противном случае даритель может отказаться от дарственной, вернуть машину назад.
Как оформляется согласие супруга на реализацию авто?
Если покупатель изъявляет желание, то согласие супруга на продажу машины оформляется в простой письменной форме. Законодатель не содержит требования об оформлении его через нотариуса, но, при желании, это можно сделать и через палату.
В документе обязательно указываются следующие сведения:
- Реквизиты супругов, то есть их паспортные данные.
- Название документа, его дата, а также населённый пункт, в котором он составлялся.
- Реквизиты транспортного средства, подлежащего реализации.
- Чётко выраженное согласие супруга на отчуждение транспортного средства.
- Данные о заключении брака, в том числе реквизиты свидетельства о браке. Желательно сделать копию и приложить к документу.
С одной стороны, имущество супругов считается общим. Правило чётко определяется как Семейным кодексом, так и Гражданским. Но на практике всё осложняется. Так, при разрешении ситуаций следует учитывать факторы:
- Считается, что при продаже машины мнение второго супруга уже получено. По сути, покупатель и не обязан выяснять его отношение к совершаемой сделке, не имеет права требовать дополнительную документацию, однако, может отказаться от сделки до подписания договора.
- Законодатель не обязывает ГИБДД проверять наличие согласия супруга, как это установлено по отношению к реализации недвижимости. Не спрашивается не только нотариально заверенное мнение, но и написанное собственноручно.
- Если, по какой-то причине, сотрудники ГИБДД требуют оформленное так или иначе согласие, их действия можно оспорить.
- Доказать отсутствие согласия супруга на продажу автомобиля можно только при наличии прямо выраженного мнения, оформленного документально или сказанного при свидетелях, что на практике почти невозможно.
В некоторой степени, права супруга при продаже автомобиля существенно ущемлены. Включение в перечень документации, необходимой для регистрации права на машину, согласия, пусть даже не заверенного у нотариуса, а оформленного самостоятельно, могло бы решить имеющуюся проблему.
Можно ли подарить квартиру купленную в браке без согласия мужа
Не самый редкий вариант. Но в таких случаях обычно люди сразу оформляют недвижимость на двоих (при покупке). А вот если речь идет о продаже квартиры, то достаточно будет личного присутствия супруга при осуществлении сделки. Так не придется заниматься бумажной волокитой.
Впрочем, из этого правила есть исключение. Если недвижимость была подарена, получена в наследство или приватизирована, то она не признается совместно нажитым имуществом, и, соответственно, не требует получения согласия от супруги при ее дарении. В таком случае недвижимость считается личной собственностью того, кто заключил безвозмездную сделку (дарения, приватизации, наследства). Тем не менее, Вам следует помнить вот что: такое жилье может быть признано совместным имуществом, если в период барка стараниями одного из супругов его стоимость значительно увеличилась. К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт.
Образец оформления дарственной на машину
Договор дарения обязательно заключается в письменной форме, поскольку стоимость транспортного средства (далее — ТС) в любом случае превышает 3000 рублей (). Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает автомобиль и одаряемый — принимает дар. В документ включите следующие пункты:
- Дата и место составления.
- ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
- Характеристики ТС: марка, модель, государственный номер, тип и цвет кузова, год выпуска, номера кузова, шасси, двигателя, идентификационный номер VIN;
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя: свидетельство о регистрации ТС, договор купли-продажи, дарения, справка-счет, решение суда ();
- Порядок передачи имущества. Зафиксируйте порядок в договоре или предусмотрите акт приема-передачи.
Если даритель состоит в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки. До подписания договора проверьте не наложено ли судебными приставами ограничение на регистрацию автомобиля. Если у прежнего владельца есть непогашенные долги — ГИБДД откажет в регистрации ТС. Проверить информацию можно с помощью онлайн-сервиса на сайте ФССП .
Договор должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать автомобиль (государственный регистрационный знак, марка, модель, цвет, год выпуска, VIN, номера кузова и двигателя и т.д.). Данную информацию следует указать на основании ПТС и свидетельства о государственной регистрации транспортного средства.
В случае если автомобиль находится в общей долевой собственности супругов, указывается размер доли, подлежащей дарению.
Кроме того, в договоре необходимо указать сведения о безвозмездности передачи автомобиля в собственность одаряемого и согласии одаряемого принять его в дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Рекомендуем указать в договоре также реквизиты ПТС и свидетельства о регистрации транспортного средства, сведения об отсутствии обременений на автомобиль.
Стороны вправе установить в договоре обязанность одаряемого в согласованный сторонами срок обратиться в подразделение ГИБДД с заявлением об изменении регистрационных данных в связи с переходом к нему права собственности на автомобиль (ч. 1 ст. 7, п. 3 ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ).
Также в договоре можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Отметим, что в установленных случаях даритель вправе отменить дарение независимо от указания такого правомочия в договоре. В частности, это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного убийства дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
В свою очередь, одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него, оформив отказ в той же форме, в какой оформлен договор дарения (ст. 573 ГК РФ).
Обратите внимание! Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Продажа автомобиля на практике
Зная законодательство, также возникает вопрос, а в действительности нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля? Для этого нужно знать обязательный перечень документов для регистрации прав собственности на автомобиль в ГИБДД.
К ним относится следующее:
- личный паспорт нового собственника;
- заявление на постановку на учет транспортного средства;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за оказываемую Госуслугу по регистрации автомобиля;
- паспорт транспортного средства;
- свидетельство о регистрации автомобиля на предыдущего владельца;
- договор, на основании которого право собственности переходит к новому владельцу.
В текущем году размер пошлины установлен 2850 рублей. Если оплачивать ее через портал Госуслуг, то будет предоставлена скидка в размере 30 % от указанной стоимости.
При регистрации транспортного средства присутствие продавца автомобиля не требуется. Как видно из указанного списка, согласие супруга владельца для регистрации автомобиля не требуется.
То есть фактически осуществить данную сделку можно и без данного документа. Но продавец и покупатель должен знать, что если такого документа нет на руках у покупателя, то эта сделка является оспариваемой.
Права и обязанности супругов при продаже автомобиля
Конечно, претензии и судебные разбирательства при продаже автомобиля обычно возникают в семьях с уже нарушенным взаимопониманием и согласием. Таких семейных союзов немало, ведь жизнь, с ее реальной действительностью, далеко не сказочный Диснейленд, согласитесь.
Поэтому все моральные и этические тонкости недопонимания супругов я отодвину в сторону – это сфера личных взаимоотношений. А разберем лишь юридическую плоскость вопроса.
Как я уже говорил, супружеские имущественные отношения законодательно определяются в «Семейном кодексе РФ» (СКРФ). В нем прописаны все основные принципы обоюдной собственности и режимы распоряжения ею.
По закону, согласие одного из супругов на различные сделки с совместной собственностью необходимо только для операций с имуществом, подлежащим обязательной государственной и нотариальной регистрации (ст. 35 СКРФ). Это недвижимое имущество. Автомобиль же, естественно, является движимым имуществом и прямо под требования супружеского согласования не подпадает.
Иными словами, обобщенно говоря, вы можете продать машину втайне от жены, но не сможете точно так же продать гараж от этой же машины. На продажу гаража, находящегося в совместной собственности, вы должны будете получить нотариально заверенное согласие супруги/супруга.