Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кооператив «Бест Вей»: получены ответы из Прокуратуры Санкт-Петербурга и ЦБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.
Пример расчета суммы НДФЛ к возврату
При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.
Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.
Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.
Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.
Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.
В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за квартиру:
- Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.
- При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.
- Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.
- Участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.
«Хочется верить, что справедливость восторжествует»
Гульшат Хамидуллина, предприниматель из Лениногорска в Татарстане, вместе с супругом приобрела с помощью кооператива квартиру в родном городе и состоит в очереди на вторую квартиру по накопительной программе — для сына-старшеклассника.
«В 2018 году мы с мужем вступили в кооператив, а в конце 2019-го приобрели 4-комнатную квартиру площадью 83 кв. м, — рассказывает эта пайщица. — Довольно долго ее приобретали. Во время юридической экспертизы выяснилось, что нужны документы, узаконивающие перепланировку. И после того, как все нюансы были узаконены, юристы кооператива дали нам добро на покупку нашей большой квартиры. И вот уже третий год, как мы живем в комфортном жилье. Расплачиваемся согласно графику. Платеж за эту квартиру — 16 тыс. 100 рублей плюс членский взнос в размере 2 тыс. рублей. Очередь на приобретение длилась 1,5 года. В личном кабинете было все прозрачно и удобно, все платежи — онлайн, по QR-коду».
Кооператив — это наилучшее решение для приобретения жилья, убеждена Гульшат. «Переплачивать, как в случае с ипотекой, не хочется. Поэтому с каждым годом все больше людей знакомятся с потребительскими кооперативами», — считает она.
Жилищная кооперация, вспоминает Гульшат, существовала еще в советские времена. «Люди часто вскладчину строили дома, даже на соседней улице у нас есть такой дом. Несколько моих знакомых живут в советских кооперативных квартирах. Я была очень рада, когда такая возможность появилась и в наше время. Наша семья ею воспользовалась. Пайщики не просят помощи у государства и банков; платежи очень комфортные, переплата за 10 лет рассрочки платежа мизерная, не более 500 тыс. рублей».
«Мы продолжаем платить все взносы, — подчеркивает Гульшат. — Целый год кооператив не принимал новых пайщиков, и несмотря на это, паевый фонд на счете Сбербанка постоянно пополняется, таким образом подозрения правоохранительных органов в пирамидальности организации абсолютно беспочвенны. Я и супруг пишем во все инстанции, пытаемся добиться правосудия, чтобы кооператив снова заработал во благо наших граждан».
Ее очень беспокоит то, что происходит сейчас. «Сказать, что мы возмущены ситуацией вокруг кооператива, — это ничего не сказать. — замечает пайщица. — Я не понимаю, как вообще возможно “вставлять палки в колеса” в деятельность некоммерческой организации. Здесь все просто, как дважды два: есть устав и определенные условия, каждый пайщик добровольно вступает в кооператив и вносит членские и паевые взносы. Какие могут быть вопросы к кооперативу?»
Ее удивляет, что сотрудники правоохранительных органов, имеющие юридическое образование, до сих пор не разобрались с этим. На протяжении 8 лет, по ее словам, с кооперативом сотрудничали госструктуры — Пенсионный фонд, Росреестр, МФЦ, а также нотариусы.
«Сам этот факт вызывает большое доверие у граждан, а следствие почему-то его игнорирует. 12 месяцев кооператив мурыжат и всячески парализуют его работу. Очень хочется верить, что справедливость восторжествует и у людей сохранится возможность приобрести жилье через такой социально ориентированный проект, как кооператив „Бест Вей“», — добавляет Гульшат.
Жилищный кооператив «Бест Вей»
Жилищный кооператив «Бест Вей» позволяет приобрести недвижимость в России и за ее пределами. Данный кооператив является альтернативой ипотеки, партнерами выступают консалтинговые и финансово-аналитические компании, позволяющие пайщикам приобретать недвижимость и жилье по программе поощрения.
Жилищный Кооператив «Best Way» не строит дома, а позволяет своим членам получить средства на приобретение строящейся квартиры, любой другой недвижимости, земельного участка, на определенных условиях. Необходимо первоначальное накопление в размере 35% стоимости жилья, остальная часть погашается кооперативом и предоставляется в виде займа под определенный процент. При первоначальном накоплении 50% займ выдается под значительно меньший процент. Срок займа — до 10 лет, при этом на погашение займа принимается материнский капитал и прочие государственные субсидии.
У Life is good есть некоторые признаки финансовой пирамиды, которых надо остерегаться:
- сама компания зарегистрирована в офшоре, что делает ее недосягаемой для правоохранительных органов — помощи ждать просто неоткуда;
- документы составлены таким образом, что компания снимает с себя всю ответственность за любые риски;
- слишком высокая доходность по Висте;
- нет возможности зарегистрироваться на сайте или в проекте самому, обязательно должен быть «наставник»;
- сомнительные партнеры;
- высокая цена входа;
- доход зависит не от деятельности или оборота компании, а от привлеченных членов;
- малоинформативный сайт, на котором нет информации о деятельности компании и, тем более, финансовых отчетов;
- жилищный кооператив и сетевой маркетинг в одном флаконе — это явление не просто рискованное, а страшное своими последствиями, если обманутые дольщики имеют шансы на достройку объекта с помощью государства, то члены разросшегося MLM-кооператива ни на что иметь права не будут, и государство им не поможет.
По этой причине если и вкладывать свои средства в это предприятие, то только те, которые не жалко будет потерять. Напомним, что с 2016 года за создание финансовой пирамиды грозит уголовная ответственность по ст. 151 УК РФ.
Схема покупки недвижимости в рассрочку
Главное преимущество покупки недвижимости в рассрочку через ПК Бест Вей – это выгодные условия при покупки квартиры. Рассчитать все затраты или размер переплат можно с помощью калькулятора на сайте Бест Вей. Для примера, если покупать жилье за 5 млн. руб. через кооператив, то переплата составит всего 400 тыс. руб. Сюда входит размер вступительного и членских взносов, оплата юридической экспертизы.
В целом можно сделать вывод, что покупать недвижимость через кооператив выгодно и просто.
Чтоб стать членом кооператива нужно зарегистрироваться на сайте Бест Вей, верифицировать паспорт или любое другое удостоверение личности. Оплатить 35-50% от стоимости недвижимости. Пройти виртуальную очередь, которая длится около года. Затем оформляется договор совместной покупки недвижимости с кооперативом.
Стоит отметить, что выбранный объект всегда проверяется юристами ПК. Эта услуга обязательная и платная. Пайщик сам выбирает квартиру, но утверждают его с юридической экспертизой. Стоимость юридической экспертизы 60 000 рублей, оплачивается один раз. Если юристы высылают отказ, то пайщику снова выбрать квартиру и отдать данные о ней на экспертизу. Если юристы дают согласие, то квартира покупается и после покупки в нее сразу можно въехать. После переезда составляется график платежей на оставшуюся часть суммы — 50-65% от стоимости. После выплаты долга кооперативу, недвижимость переходит в собственность пайщика.
Кто стоит за «Бест Веем»?
Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению жизни «Бест вей» зарегистрирован в Санкт-Петербурге в 2014 году.
Председатель совета кооператива – Василенко Роман Викторович. Он же числится гендиректором ЧОУ ДПО «МБА». Компания также зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 2011 году. На сайте «Сбис» указано, что учредителями компании являются Сергей Бюллер и Татьяна Мамаева.
Руководитель «Бест Вея» — Роман Василенко — активно пиарит себя. У него есть собственный сайт, где он рассказывает о своих успехах. Правда, выглядит он устаревшим, как будто его сделали десять лет назад и забросили.
Зато Василенко активно ведет соцсети и канал на Youtube. В сети Instagram у него почти 80 тысяч подписчиков. Им Василенко регулярно рассказывает о вредных установках, о правильных целях и т.д. Одним словом – об успешном успехе. Недавно он презентовал собственную книгу. Она так и называется «Охотник за успехом». На обложке, конечно же, сам Василенко. Руководитель «Бест Вея» старательно создает образ мецената и благородного бизнесмена, который старается помочь людям.
Схема работы кооператива
Принцип работы компании довольно простой и заключается в следующих положениях:
- человек, принимающий решение приобрести квартиру в кооперативе, проходит верификацию документов, вносит вступительный взнос 2000 рублей.
делает невозвратный взнос в Бест Вей. Эта сумма зависит от стоимости выбранной квартиры. Если стоимость жилья до 1500000 рублей, то взнос составляет 1020 евро, если стоимость больше 1500000 рублей, то 2040 евро.
- после первого взноса, пайщик должен ежемесячно выплачивать по 2000 рублей, до того момента, пока является членом кооператива;
- далее человеку нужно накопить 35-50 % стоимость жилья. Можно сразу внести необходимую сумму или ежемесячно перечислять паевой платеж – 15000 рублей
- пайщик становится в очередь на жилье, которая длиться около года;
Потом, нужно самостоятельно выбирать необходимую квартиру и отдать данные о квартире на юридическую экспертизу.
Если с документами и с историей квартиры все чисто и прозрачно, кооператив покупает квартиру. Если есть, какие либо юридические обременения на квартиру, то пайщику придется искать новую квартиру и повторно отдавать ее на проверку юристам. Стоимость экспертизы 60000 рублей.
- После прохождения юридической экспертизы, кооператив покупает пайщику квартиру
- пайщик может заселяться в жилье.
Далее пайщик должен в обязательном порядке выплатить оставшуюся сумму (65 или 50% в зависимости от размера накопленной первоначальной суммы). После полного погашения долга, квартира переоформляется на пайщика.
Кстати, если человек после приобретения квартиры, возвращается в кооператив, то вместо 2000 рублей (вступительного, далее членского взноса), он оплачивает 1000 рублей.
Если человек будет покупать более 1 квартиры, то 2000 рублей (вступительного, далее членского взноса) платятся за все квартиры. Денежные средства необходимо перечислять на банковский счет организации.
Мое мнение: не все однозначно, но я бы не купил
👍 ЖК «Бест-вей» работает в российском правовом поле уже пять лет и, судя по всему, соблюдает законы: значимых судов и исполнительных производств я не нашел. Если верить информации с сайта кооператива, очередь движется: 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность, 353 рассчитываются за купленные квартиры.
👎 В свободном доступе слишком мало информации о кооперативе, чтобы оценить его работу. Мне не удалось найти финансовую отчетность, устав нашелся лишь на сайте «Лайф-из-гуд», а информация о пайщиках представлена в электронных таблицах в личном кабинете, а не в виде официальных документов.
👎 Судя по сайту «Бест-вея», деятельность кооператива контролирует государство. Но в реестре Центробанка этого ЖК нет.
👎 Материнская компания кооператива, «Лайф-из-гуд», активно привлекает новых клиентов с помощью старых — через сетевой маркетинг. Центробанк называет это одним из признаков финансовой пирамиды.
👎 По утверждению основателя кооператива, скорость получения квартиры зависит от притока новых пайщиков. Если они перестанут приходить, очередь затормозится. Это тоже выглядит как признак пирамиды, хотя свойственно всем жилищным кооперативам, а не только «Бест-вею».
Отзывы юристов о ЖК «Бест Вей»
Помимо многочисленных обсуждений деятельности этого кооператива в группах социальных сетей «ВКонтакте» и «Фейсбук» (названия групп «говорящие»: «Лохотронам и пирамидам — нет!»), в сети Интернет достаточное количество профессиональных оценок от юристов и экономистов. Президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков говорит об увеличении числа фактов мошенничества в этой сфере.
Он утверждает, что ставок в 2 или 6 % годовых в данное время просто не может быть ни в коммерческой организации, ни в некоммерческой, а также предупреждает о том, что необходимо быть осторожными к «бесплатному сыру», поскольку это наверняка мышеловка. А ЖК «Бест Вей», устав которого предусматривает постоянное наращивание количества пайщиков, имеет все признаки именно финансовой пирамиды. Успехи его зависят напрямую от того, сколько людей им удастся набрать, потому что «общий котел» должен постоянно пополняться, иначе люди устанут ожидать. И взрыв может случиться на любом этапе. Именно поэтому коммерческую недвижимость лучше приобретать другими способами.
Для чего же кооперативу такая убийственно низкая процентная ставка? На самом деле — не такая. Для того чтобы это понять, нужно попросту гораздо более подробно изучить условия займа. Эти цифры — 0 % или 2 % — превосходный способ заманить доверчивых. Реально она значительно выше, потому что помимо взноса (а это 35 % минимум от стоимости недвижимости), каждый участник ежемесячно вносит 11 000 рублей (в некоторых филиалах — 12 000): десять из них паевой взнос, а 1000 или 2000 — членский).
Жилищный кооператив «Бест Вей» недвижимость еще неизвестно когда передаст пайщику, а деньгами его уже пользуется с самого начала и за это пользование не отчисляет никакого процента. Буквально все юристы, не зависимые от деятельности кооператива, говорят одно и то же: эта схема приобретения жилья может оказаться для пайщиков мошеннической, поскольку велика вероятность того, что пирамида развалится, даже если организаторы кооператива не испарятся неизвестно куда, забрав деньги, накопленные в складчину, из общей кассы.
Попутная деятельность
У ЖК «Бест Вей» имеются и дополнительные предложения к своим пайщикам. Например, компания заявила, что сотрудничает с несколькими не слишком известными предприятиями, занимающимися инвестициями, благодаря которым члены кооператива получают возможность не только приобрести жилье выгодно, но и неплохо заработать. При этом упоминается Hermes Managemet Ltd. Компанией этой на имя каждого участника кооператива открывается счет в банке Австрии, куда можно перечислять средства, которые заработаны привлечением новых членов в «Бест Вей», под 25 % годовых, а расчеты полностью производятся в валюте. Нужно ли прояснять, что депозитов с подобной доходностью в Австрии вообще существовать не может, как утверждают все опрошенные участники рынка финансов. Как можно открыть депозит в банке за рубежом, не присутствуя при этом лично? Ведь необходимо предоставить все данные о происхождении средств.
Профессионалы на финансовом рынке более чем уверены, что жилищный кооператив «Бест Вей» переполнен признаками типичной финансовой пирамиды. А самый главный признак — условие приобретения жилья для одного члена за счет наличия взносов других, которые, в свою очередь, будут ждать пополнения финансов от новых, только что вступивших в кооператив. И этот поток должен быть непрерывным. Так называемая «бонусная» схема тоже присуща всем без исключения пирамидам, когда участники, привлекая новых членов, получают проценты с их вступительного взноса (в данном случае это 240 евро).
Выводы: как бы не остаться без жилья и без денег
Адвокат Дмитрий Лебедев считает, что приобретение всей недвижимости только у аккредитованных застройщиков тоже подозрительно, так как является определенной схемой. При обрушении пирамиды расчет кооператив будет вести именно той недвижимостью, которая куплена. Значит, придется ее отбирать у тех, кто до конца рассчитаться не успел. Кто успел — молодец, но львиная доля договоров заключена на десять лет, а кооператив существует всего четыре. О документации было сказано выше, она никак не сможет подтвердить, что ЖК кому-то что-то должен: взносы оформляются в виде арендной платы за квартиру, в которой проживает пайщик. Судя по сделке купли-продажи, владельцем является кооператив, а не проживающий в квартире вкладчик.
Многие эксперты говорят и о том, что обычно целью таких организаций бывает сбор крупных сумм от максимального количества членов. Перспектива такова: когда наступает благоприятный момент, кооператив прекращает свое существование. Руководство в бегах, прихватив все деньги, пайщики остаются без квартиры и без денег. Схемы, которые осуществляет кооператив, подходят для такого сценария практически идеально. Защиты от рисков организация пайщикам не предлагает.
Правление жилищного кооператива «Бест Вей» подвело итоги 2020 года
Внимание Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования.
Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры.
Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.
Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность.
Решил найти время и раскопать информацию относительно супер пупер инвестиционного предложения от партнера ЖК Best Way (Бест Вей) — некая темная лошадка, аж с 1998 года — Hermes Management Ltd.
По легенде в розничный сектор вышли с 2014 года и поэтому ее для начала переименовали. На сайте hermes-ltd.
com нам сообщается что: это «финансово-аналитическая компания — оказывает услуги в сфере международной защиты и управления финансовыми активами.
Основана 7-го октября 1998 года под названием «Casual Enterprises Ltd».
В 2014 году переименована в компанию Hermes в связи с выходом на розничный рынок.»
И теперь самое интересное по порядку: Что такое Casual Enterprises LTD по порядковым номером 8617. Что же нам выдал гугл: есть созвучное название компание которое выдал нам сервис компани чек — companycheck.co.uk/company/03227964/CASUAL-ENTERPRISES-LIMITED/financial-accounts .
Важно Я здесь ее почти уже и не слушала (да-да, я БУДУ зарабатывать от 25 до 30 тысяч, в зависимости от того, как буду работать).
Очень подходит для данной должности, особенно то, что перед стажировкой нужно пройти обучение (курс каких-то лекций), видимо, здесь же нанятые люди будут мне объяснять бухучет =D или что они там собрались рассказывать. А предварительно оплатить нужно 1000 р. в Фонд Компании, или во что-то вроде того.
Совет
А вакансии менеджеров каких-то, лекторов и т.д. предусматривают наборы групп, их кураторство, обучение.. Интересный учебно-познавательный жилищный кооператив получается.
Не знаю, как вы, но я туда больше не собираюсь. И так удивились там, в телефоне, когда я ответила «нет» на вопрос, интересен ли мне результат собеседования.
После «презентации» никаких сомнений в «пирамидальной» природе «Бест Вея» у нас не осталось.
Сотрудники компании продемонстрировали стандартный набор техник психологической манипуляции и вовлечения, характерных для подобных сетевых структур и религиозных сект, заодно подтвердив все признаки настоящей финансовой пирамиды.
«Чем больше «пайщик» пригласит людей в «Бест Вей», тем выше он будет стоять в очереди на получение жилья. Соответственно, нашим клиентам выгодно активно звать своих друзей и знакомых. Кроме того, мы создали систему представительств в различных городах России.
Если человек хочет открыть наш офис или продвигать наши интересы другим способом, мы окажем ему всестороннюю поддержку.
17.04.2015 / УрБК
Не так давно УрБК выявил организацию, предлагающую жителям Екатеринбурга приобрести жилье, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», в которой эксперты видят признаки финансовой пирамиды. Эта компания позиционирует себя как жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»).
Она обещает гражданам помочь купить квартиры, заплатив до половины стоимости сразу, а остальную сумму занять из накопленных «в складчину» средств кооператива всего под 2-6% годовых.
Как выяснилось впоследствии, по той же сомнительной схеме ЖК «Бест Вэй» предлагает предпринимателям приобретать коммерческую недвижимость.
«Поскольку сейчас ипотека стала недоступна, мы возвращаемся к проверенной практике кооперативов, которая существовала до появления ипотечного кредитования. Члены организации сбрасываются деньгами, покупая друг другу жилую и нежилую недвижимость», — сообщили УрБК в компании.
Как указано на сайте Best Way («Бест Вэй»), членом кооператива может стать любой гражданин, достигший 16 лет. Из документов ему нужен только паспорт.
«При покупке коммерческой недвижимости нужно выбрать объект, который вы хотите приобрести, вступить в наш кооператив, заплатив взнос 2 тыс. евро. После этого вы оплачиваете 35-50% от стоимости объекта, а оставшуюся сумму добавляет кооператив.
При этом ставка зависит от взноса: при первоначальном взносе в 35% она будет составлять 6% годовых, при взносе в 50% — 2% годовых. Также нужно вносить ежемесячный паевой взнос (не менее 10 тыс. руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 1 тыс. руб.
», — рассказал представитель кооператива.
По его словам, вложенные деньги поступают на единый счет — в «общий котел», формируемый всеми участниками кооператива независимо от того, жилую или коммерческую недвижимость они планируют приобрести. Как только подходит очередь участника (обычно через полгода-год), и на счете кооператива накапливается достаточная сумма, выбранный объект приобретается в собственность ЖК.
В течение 10 лет пайщик должен выплатить долг кооперативу, при этом он может пользоваться объектом. Когда задолженность полностью погашена, недвижимость оформляется в собственность пайщика.
Обратите внимание
Несмотря на кажущуюся привлекательность, подобные схемы, по мнению экспертов, являются порождением кризиса и несут существенные финансовые риски.
«Сейчас экономика падает, и увеличивается число фактов мошенничества в бизнесе. Таких ставок, как 2-6% годовых, сейчас просто не может быть в России, независимо от того, коммерческая это организация или нет.
Предпринимателям нужно быть очень осторожными при обращении к таким организациям и помнить, что бесплатный сыр обычно в мышеловке.
Вкладывать деньги в подобный проект без всестороннего анализа с юристами и общественного обсуждения очень опасно», — отметил президент НП «Союз малого и среднего бизнеса Свердловской области» Анатолий Филиппенков.
Подобного мнения придерживается директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев. Он считает, что ЖК «Бест Вэй» имеет признаки финансовой пирамиды, и приобретать через него коммерческую недвижимость может оказаться очень рискованно.
«Если пайщик выбрал магазин, который хочет купить, пришел в кооператив и полгода ждет своей очереди на его приобретение, то непонятно, на каком основании продавец будет данный объект для него держать.
На рынке есть проблема, когда мы не можем убедить продавцов, что государственные деньги от материнского капитала, поступающие всего через два месяца, являются основанием для заключения сделки.
Ждать полгода, пока «Бест Вэй» накопит средства, вряд ли кто-то будет», — пояснил эксперт.
По его словам, успех подобных организаций всегда напрямую связан с тем, сколько людей они сумеют набрать. Иначе в «общем котле» не наберется нужного количества денег, и люди устанут ждать. Впрочем, такая ситуация может сложиться на любом этапе деятельности компании.
К тому же низкая процентная ставка при подробном ознакомлении с условиями займа представляется лишь способом заманить в кооператив новых участников, что говорит о непрозрачности предлагаемой схемы.
Собственные квадратные метры — не это ли является главной мечтой основной массы современного населения, в какой стране бы оно ни проживало? Наше государство дает каждому гражданину право реализовать эту мечту согласно Конституции, уже созданы и регулируются законы, по которым можно осуществить свое право. Один из способов получить в собственность недвижимость — создание жилищного кооператива. Это теперь некоммерческие организации, существующие как разновидность потребительского кооператива, где строго соблюдается Жилищный кодекс РФ в обеспечении членов объединения квадратными метрами. Жилищный кооператив «Бест Вей» — не исключение. Эта организация также действует пока сугубо в рамках закона.
Деятельность ПК «Бест Вей»
Кооператив предлагает покупку квартиры в рассрочку, без уплаты процентов, и не требует для вступления массы бумаг. Бюрократический момент в данном случае сведен к минимуму, что очень важно для тех, кто до сих пор получает зарплату в конвертах или имеет испорченную кредитную историю. При обращении в банки эти люди сразу попадают в разряд неблагонадежных, а отказ в кредитовании отражается в КИ и на кредитном рейтинге.
Как говорят многие пользователи в своих отзывах, кооператив «Бест Вей» стал единственной возможностью купить собственное жилье. При этом все расчеты происходят честно и прозрачно. Человек знает, за что он платит, сколько будет это делать и что его интересы защищены. В тех случаях, если пайщик оказался в затруднительной финансовой ситуации, ему дают отсрочку. Подобные ситуации оговорены в Уставе организации. При выходе из кооператива участнику возвращают его паевые взносы и предлагают освободить жилье.
Что обещает Бест Вей инвесторам
Оставим все эти неувязки в стороне и обратимся к схеме работы. Порядок действий здесь такой:
- Инвестор оформляет заявление на вступление в ЖК и производит вступительный взнос в 1020 или 2040 евро в зависимости от типа покупаемого жилья.
- Затем он вносит оплату – не менее 35% от стоимости квартиры. Инвестора вносят в некую виртуальную очередь, которую он может отслеживать онлайн в личном кабинете.
- Пока очередь подходит, инвестор (теперь он является пайщиком) вносит взносы в счет будущей квартиры – минимум 10 тысяч рублей в месяц. Дополнительно он оплачивает членский взнос – 1000 либо 2000 рублей. Членский взнос не возвращается, а уходит на обслуживание инфраструктуры фонда.
- Как только очередь подошла, пайщик получает квартиру и может в ней прописаться. Ну как получает. Собственником числится ЖК Best Way, а квартира обременяется в пользу пайщика. Это как ипотека – ипотечник собственник, но квартира под обременением у банка, и ее нельзя продать / заложить / пропить. Так и здесь – ЖК не может забрать принудительно квартиру у пайщика без его разрешения и ведома, поэтому, если пайщик получил жилье, то ничего с ним (жильем) не случится, пока ЖК существует.
- После получения квартиры в обременение пайщик продолжает платить взносы. Ему нужно за 10 лет погасить долг перед кооперативом. Дело в том, что по факту ЖК покупает квартиру на себя. И если пайщик откажется платить, то ЖК сможет забрать жилье себе.
- Как только долг погашен, квартира оформляется в собственность.
Схема рабочая. Все жилищные кооперативы так и работают. Это отличная альтернатива ипотеке. Если по ипотеке приходится платить 8-10% в месяц (как минимум) плюс страховка, здесь всего 2-6%.
Но какие здесь риски?
Риски инвестирования в ЖК
Эти риски относятся не только к Best Way, но и ко всем ЖК в целом:
- Наличие очереди. Пока подходит очередь пайщика, выбранная им квартира может подорожать или оказаться проданной. Это может повлечь за собой удорожание сделки и выплату дополнительных средств.
- Квартира находится в собственности у кооператива, пока ее не выкупят. Это не только очевидные минусы – распоряжаться жильем нельзя, получать налоговый вычет тоже, но и риски. Если с кооперативном что-то случится, его собственность могут конфисковать.
- Квартира может быть истребована кооперативом, если пайщик не вносить взносы. Да, там предусмотрены кредитные каникулы и т.д. Но если в случае с ипотекой квартиру по согласованию с банком можно продать и загасить долги, то с ЖК всё сложнее.
Ну и самый главный риск – кооператив может оказаться мошеннической организацией и фиктивно обанкротиться. Как это происходит и чем может грозить – расскажу позднее, а сейчас продолжим обзор Best Way.