Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Семейная ипотека 3% на весь срок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).
Какое жилье можно купить по программе «Семейная ипотека»
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Плюсы и минусы семейной ипотеки
Плюсы:
-
Льготная ставка 6%, которая вдвое ниже стандартной.
-
Сумма займа 6 и 12 млн руб., которая может быть увеличена до 15 и 30 млн руб.
-
Сделать первый взнос можно с помощью материнского капитала.
Минусы:
-
Необходим первый взнос в размере 15%.
-
Нельзя купить вторичное жилье.
Гдe взять дeньги нa пepвoнaчaльный взнoc
3aкoн пoзвoляeт иcпoльзoвaть мaтepинcкий кaпитaл нa yплaтy пepвoнaчaльнoгo взнoca. Пo идee, вaм дaжe нe нyжнo дoжидaтьcя тpexлeтия peбeнкa — пo кpaйнeй мepe, тaк нaпиcaнo в кoдeкce. Пpaвдa, зaчacтyю poдитeли cтaлкивaютcя c cypoвoй peaльнocтью, в кoтopoй ПФP и бaнк-кpeдитop нe мoгyт дoгoвopитьcя нacчeт пaкeтa дoкyмeнтoв, a мaтepинcкий кaпитaл ocтaeтcя лeжaть нeтpoнyтым дo тpeтьeгo дня poждeния peбeнкa.
Ecли c вaми пpиключилocь чтo-тo пoдoбнoe, нe oтчaивaйтecь: пo зaкoнy, пoтpaтить мaткaпитaл мoжнo нe тoлькo нa ПB, нo eщe и нa гaшeниe цeлeвoгo жилищнoгo кpeдитa. Нyжнo пpocтo зaнять дeнeг y пpoвepeннoй кoмпaнии, oтдaть иx в бaнк в кaчecтвe пepвoнaчaльнoгo взнoca, oтнecти дoкyмeнты в ПФP, зaбpaть мaткaпитaл и пoгacить cвeжий дoлг. Глaвнoe — нe зaбыть yкaзaть жилищный oбъeкт в кpeдитнoм дoгoвope, инaчe ПФP oткaжeт в выдaчe мaтepинcкoгo кaпитaлa.
Досрочный выход на пенсию
Согласно Статье 28 Закона N 173-ФЗ, трудовая пенсия по старости назначается досрочно:
- женщинам, родившим пять и более детей и воспитавшим их до достижения ими возраста 8 лет, по достижении возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж не менее 15 лет;
- одному из родителей инвалидов с детства, воспитавшему их до достижения ими возраста 8 лет: мужчинам по достижении возраста 55 лет, женщинам по достижении возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж соответственно не менее 20 и 15 лет;
- опекунам инвалидов с детства или лицам, являвшимся опекунами инвалидов с детства, воспитавшим их до достижения ими возраста 8 лет. Трудовая пенсия по старости назначается с уменьшением возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин) на один год за каждые один год и шесть месяцев опеки, но не более чем на пять лет в общей сложности, если они имеют страховой стаж не менее 20 и 15 лет соответственно мужчины и женщины;
- женщинам, родившим двух и более детей, по достижении возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж не менее 20 лет и проработали не менее 12 календарных лет в районах Крайнего Севера либо не менее 17 календарных лет в приравненных к ним местностях.
Варианты использования маткапитала в Ростовской области и Ростове-на-Дону
Согласно части 1 статьи 11 Закона N 727-ЗС средства регионального материнского капитала могут быть направлены в полном объеме или по частям на:
- Улучшение жилищных условий:
- приобретение или строительство на территории области жилья;
- строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, ремонт жилого помещения, расположенного на территории области;
- Получение образования детьми.
- Лечение детей.
- Приобретение автотранспортного средства.
- Компенсацию расходов, связанных с:
- газификацией домовладения (квартиры);
- подключением (технологическим присоединением) домовладения (квартиры) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
- устройством бытовых колодцев и скважин для целей водоснабжения на земельном участке, на котором расположено домовладение.
- Компенсацию расходов, связанных с приобретением допущенных к обращению на территории Российской Федерации товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида (за исключением расходов на медицинские услуги, а также на реабилитационные мероприятия, технические средства реабилитации и услуги, предусмотренные федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).
Порядок использования гражданами средств регионального материнского капитала по указанным направлениям устанавливается Правительством Ростовской области.
Право на получение регионального материнского капитала может быть реализовано владельцем сертификата не ранее чем по истечении 3-х лет со дня рождения или усыновления 3-го ребенка или последующих детей при условии проживания на территории Ростовской области не менее 3-х лет со дня рождения или усыновления ребенка.
Сумма материнского капитала
Как и в случае с другими выплатами за 4 ребенка в 2023 году, маткапитал будет индексироваться (рассматриваетсярешение об индексации в феврале 2023 года на 12,4%) и его сумма опять вырастет. Конкретный размер выплат за первого, второго и последующих малышей, станет известен ближе к началу зимы, когда будет окончательно утвержден коэффициент индексации.
Для примерного ориентира приводим изменение материнского капитала в 2022 году в сравнении с предыдущим
- 503237 р. при рождении первого ребенка (на 19356 р. больше, чем в 2021 году);
- 665009 р. при оформлении выплаты только на второго ребенка (увеличится на 25578 р.);
- 161733 р. при получении сертификата на второго ребенка, если материнский капитал на первого уже был получен ранее (на 6183 р. больше).
Соответственно, семьям, у которых первый или второй ребенок родится к концу 2022 года, а также тем, кто хочет воспользоваться правом на выплату только после рождения 4 детей, лучше дождаться 2023 года. Если сертификат был выдан ранее, сумма индексироваться не будет.
Частичное закрытие ипотеки при рождении третьего ребенка
Может возникнуть ситуация, когда ипотека будет уже оформлена, а третий ребенок только будет рожден в 2023 году или позже. Каким будет закон пока не известно, но скорее всего он будет позволять погашать такими средствами часть имеющегося долга.
Алгоритм досрочного погашения ипотеки при рождении третьего ребенка:
- Оформить выплату через Пенсионный фонд или другой орган, уполномоченный на оформление. Получить подтверждение на владение такой суммой. Скорее всего, это будет сертификат, выдаваемый и при материнском капитале.
- Обратиться в банк и написать заявление о намерении частично погасить долг. Взять в банке распечатку о том, какая сумма долга существует. Предоставить такую справку в ПФ.
- ПФ перечислит средства на кредитный счет и погасит ипотеку.
Правда, здесь могут возникнуть трудности. Например, при использовании маткапитала на приобретение жилья обязательным требованием является следующее: приобретаемая квартира должна быть в долевой собственности с ребенком, предоставившим право на такую выплату.
Так вот проблема может быть такой: если квартира уже приобретена, и она не оформлена в собственность третьего ребенка, что вполне объяснимо, то ПФ может отказать родителям использовать выплату. Но пока это догадки. Как будет на самом деле неизвестно. Чиновники заявляют о том, что сейчас как раз активно ведется разработка законопроекта.
Таким образом, тот факт, что семья при рождении третьего ребенка в 2023 году получит дополнительные социальные гарантии в виде выплаты в 450 000 рублей, а также возможность купить квартиру в ипотеку по льготной ставке, остается неоспоримым фактом. Пока идет разработка документа и скорее всего он в ближайшее время будет представлен общественности. Тогда все будет более ясно. Пока в интернете есть заявления недовольных многодетных семей, в которых появился второй и третий ребенок до 2018 или 2019 года. Вроде они и имеют статус многодетной семьи, но при этому получить уже такую выплату и льготную ипотеку под 6% невозможно.
Субсидия на ипотеку многодетной семье
450000 рублей — это максимальная сумма, предоставляемая на погашение части ипотеки. Если долг по ипотечному кредиту больше, то государство погасит только 450 тысяч рублей, а остальное заемщик продолжит выплачивать сам. Однако эта выплата может суммироваться с региональным и/или федеральным материнским капиталом.
ПримерСемья с двумя детьми взяла ипотеку для покупки квартиры. В 2021 году у них родился третий ребенок, а остаток по кредиту составляет 600 тысяч рублей. Государство погасит семье 450 тысяч, а семье останется заплатить банку 150 тысяч рублей. Эту сумму можно оплатить из средств материнского капитала, если он еще не был использован.
Если долг по ипотеке меньше 450 тысяч рублей, то из государственного бюджета будет переведена равная ему сумма. Неиспользованный остаток «сгорает»: его не перенесут для погашения другого кредита, также нельзя получить остаток наличными.
Как обналичить материнский капитал
Всё большей популярностью у граждан пользуется опция обналичивания маткапитала. В 2022 году число заявлений на выдачу части суммы наличными выросло в два раза — за помощью обратились 295,2 тыс. россиян. Возможность обналичить маткапитал появилась для семей с низкими доходами в 2018 году. К 2020 году условия смягчили: сегодня выплату могут получать семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека, она назначается по количеству детей до трех лет в размере регионального прожиточного минимума. А с 2023 года ежемесячная выплата из материнского капитала станет доступна на любого, в том числе и на первого, ребенка. Чтобы выбрать способ распоряжения средствами маткапитала, необходимо подать заявление на ПФР, МФЦ или на сайте «Госуслуги».
Чего ожидать многодетным парам
Основная задача реализуемой жилищной программы — предоставление бесплатной площади для проживания многодетных семей. Сегодня на рынке недвижимости наблюдается спрос на социальное жилье. Поэтому многие семьи не желают ждать и накапливать деньги на протяжении долгих лет, а прибегают к альтернативным вариантам решения проблемы.
Одной из них стала государственная субсидия на приобретение квартиры либо строительство новой недвижимости. Выделяемые средства семья сможет направить на погашение банковского займа.
Размер такого ожидаемого погашения легко рассчитать: взять среднерыночной стоимость для своего региона квадратного метра жилья, умножить ее на площадь квартиры и проценты на погашение долга. Таков размер субсидии. Для примера выполним расчет. Если цена метра недвижимости — 40000 рублей, положено по закону квартира на 60 кв. м при 30%, выделяемых для погашения долга, то размер субсидии равен 720 000 руб.
Порядок получения поддержки от государства
Для получения обещанных президентом средств размером 450000 рублей в случае появления в семье третьего ребенка, требуется обратиться к органам государственной власти. Предположительно такое получение денег для закрытия ипотеки смогут реализовать быстро. Уже имеется обкатанная технология предоставления помощи посредством материнского сертификата.
По ней для получения денег от государства, способных погасить ипотеку, необходимы такие действия:
- Обращение в ПФ с личным заявлением. В нем просьба об оказании государственной поддержки. К заявлению придется метрику третьего либо последующего ребенка.
- Затем нужно оформить распоряжение по направлению денег на гашение банковского кредита. Для этого необходимо предоставить ипотечный договор, справку о задолженности, документы на недвижимость, заверенное нотариусом обязательство обеспечить выделение доли жилья на детей и банковские реквизиты.
- После месячного рассмотрения ходатайства заявления деньги перечислят. Далее заявитель самостоятельно выполняет пересчет предстоящего графика платежей.
Такой вариант получения субсидии является приблизительным. Законодатели способны реализована схему существенно проще. При рождении у пары третьего либо последующего малыша родители просто обращаются в свой банк, чтобы там выполнили пересчет ипотеки.
Для подтверждения законного права на государственную субсидию они принесут метрику ребенка. Получив документ, банк сам выполняет досрочное гашение займа на гарантированную государством сумму, а затем получает ее уже самостоятельно из бюджета. Но такой вариант слишком простой. О его воплощении приходится лишь мечтать. Вероятно, субсидию придется получать через ПФ.
Получение земельного участка
Многодетные семьи, в которых появился третий ребенок, вправе рассчитывать на получение земельного участка для постройки домовладения (ИЖС). Порядок предоставления такого имущества зависит от региона проживания семьи. Наиболее развитой программа считается в отдаленных регионах. Например, на Севере выдают 2 га земли под ИЖС. Аналогичное правило действует в пригородах крупных населенных пунктов. Там можно получить до 20 соток земли.
Стоит учесть, земельные участки не оборудованы для проживания. На протяжении 2-3 лет владелец земли должен выстроить на ней пригодный для проживания дом. Продать участок он не имеет права.
Тем семьям, которые не желают брать участок, а хотят приобрести более подходящий для них, регион выделяет так называемый земельный капитал. Например, в Санкт-Петербурге его размер в 2020 году составил 369 779,92 рублей.
Для каждой из категорий получателей соцпенсии определены свои фиксированные размеры выплат. Именно эти суммы и индексируют ежегодно с 1 апреля. Каким будет размер социальной пенсии в 2023 году, и на сколько увеличится выплата в результате запланированной индексации на 3,3% — представлено в следующей таблице:
Размер социальной пенсии в 2023 годув период с 1 января по 31 марта 2023с 1 апреля 2023 (с индексацией на 3,3%)
| пенсионерам по старости | |
| 6924,83 | 7153,35 (прибавка 228,52 руб.) |
| инвалидам 1 группы с детства, детям-инвалидам | |
| 16619,39 | 17167,83 (прибавка 548,44 руб.) |
| инвалидам 1 группы, 2 группы с детства | |
| 13849,69 | 14306,73 (прибавка 457,04 руб.) |
| инвалидам 2 группы | |
| 6924,83 | 7153,35 (прибавка 228,52 руб.) |
| инвалидам 3 группы | |
| 5886,14 | 6080,38 (прибавка 194,24 руб.) |
| детям по случаю потери кормильца | |
| 6924,83 | 7153,35 (прибавка 228,52 руб.) |
| детям по случаю потери обоих кормильцев либо одинокой мамы | |
| 13849,69 | 14306,73 (прибавка 457,04 руб.) |
Порядок оформления пенсии по инвалидности
Важно! С 1 января 2022 года начал действовать беззаявительный порядок назначения всех видов пенсий по инвалидности и ежемесячной денежной выплаты для федеральных льготников.
После внесения сведений о присвоении группы инвалидности в Федеральный реестр инвалидов (ФРИ), информация автоматически поступает в ПФР. На основании этих данных специалисты Фонда в течение 5 рабочих дней принимают решение об установлении пенсии и еще в течение 3 рабочих дней после вынесения положительного решения извещают об этом гражданина. Уведомление о том, что пенсия назначена, приходит в личный кабинет на портале госуслуг или по почте, если учетная запись на портале отсутствует. Никаких дополнительных документов приносить в ПФР не нужно.
После назначения пенсии гражданину необходимо будет выбрать способ ее получения. Подать заявление о доставке пенсии можно через личный кабинет на портале госуслуг, на сайте ПФР, в офисе МФЦ или в клиентской службе Пенсионного фонда.
Детские пособия и выплаты на третьего ребенка
Реализацию новой программы, которая направлена на повышение материального благосостояния семей с тремя и более детьми, лично контролирует сам президент РФ. Представляем список, что положено за третьего ребенка в 2022 году:
- Поддержка при погашении ипотеки. Денежную сумму в виде 450 тысяч рублей можно направить в банк, в котором оформлялся ипотечный кредит.
- Сразу после рождения третьего ребенка родителей ожидает выплата – 18 886,32 рублей.
- Пособие для нуждающихся родителей с доходом ниже прожиточного минимума дается за первых двоих детей.
- Компенсация в 50% от платежей по коммунальным услугам.
С появлением в семье третьего ребенка семья имеет право на получение материальной поддержки от государства и работодателя. Что дают за 3 ребенка в 2022 году, расскажет норматив № 81-ФЗ от 19.05.95:
- Выплаты маме по беременности и родам. Их нужно оформить через работодателя или налоговую службу. Сумма будет зависеть от заработной платы.
- Выплата для женщин, вставших на учет в женскую консультацию до 12 недель беременности.
- Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 и до 3 лет. До 1,5 лет выплачивается от 7 до 30 тысяч рублей в зависимости от заработной платы. Пособие от 1,5 до 3 лет выплачивается в размере прожиточного минимума региона проживания.
Одна из самых крупных желаемых выплат за третьего ребенка – материнский капитал.
С 1 января 2020 года он выдается за первого ребенка в размере 483 881,83 рубля, за второго дополнительно выплачивается 155 550 рублей. За третьего ребенка можно получить сумму 639 431,83 рубля, если за первых двоих детей деньги не были получены. При рождении ребенка после 1 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал формируется автоматически. Выплаты, что дают за 3 ребенка в 2022 году в России, будут повышены.
Ежемесячное пособие по уходу за ребенком может оформить любой человек, который осуществляет за ним этот уход. Работающие граждане могут рассчитывать на него при условии официального оформления отпуска по уходу за ребенком. При этом он может продолжать работать удаленно или при неполном рабочем дне.
Работающим выплачивают 40% от средней заработной платы за 2 последних года работы. Если средняя зарплата ниже прожиточного минимума, то пособие повышается до этой суммы. Также на минимальное пособие могут рассчитывать люди без официальной работы или безработные. Сумма минимального пособия с 1 февраля 2021 года – 7082,85 рублей. В 2022 году возможно сумма станет больше благодаря ежегодной индексации.
Если человек осуществляет уход за несколькими детьми, которым менее 1,5 лет, то пособия за всех детей не должны быть более 29 600,48 рублей. Для неработающих эта сумма еще меньше – 12 130 рублей в месяц.
Основные льготы для военнослужащих семей такие же, как и для остальных. Но также есть дополнительная помощь. Сюда относится:
- бесплатное питание в школе;
- внеочередное получение медицинских услуг;
- возмещение денег, потраченных на одежду и обувь для школы;
- бесплатные путевки в лагеря;
- бесплатные лекарства для детей до 6 лет;
- прием детей в детский сад вне очереди;
- скидки в санаторий до 18 лет.
Также есть возможность приобрести жилье на льготных условиях. Тем, кто проживает в домах без газа, предусмотрена компенсация затрат на приобретение топлива. Для получения льгот важно наличие удостоверения о многодетной семье. Многодетные семьи военнослужащих имеют повышенный уровень ежемесячных пособий, пособий при рождении. Они могут рассчитывать на возмещение расходов на аренду жилья и ежегодную материальную помощь к отпуску.
Также многодетные семьи военнослужащих имеют право на 1 бесплатное посещение культурных учреждений в месяц и на скидки в некоторых коммерческих организациях. Эти правила, скорее всего, будут сохранены и на следующий год, поэтому можно сказать, что уже известно, что положено за 3 ребенка в 2022 году.
Законодательное регулирование
Подтверждающий право на выплату для многодетных семей закон был принят 3 июля 2019 года под номером 157-ФЗ. Изначально предполагалось, что документ будет утвержден раньше. Согласно поручению президента, проект должен быть разработан до 25 марта 2019 года. Но в действительности проект внесли в Государственную Думу только 7 мая, а приняли 19 июня.
Но подписание президентом закона еще не давало права воспользоваться льготой. Только после вступления в силу постановления Правительства №1170, где подробно указаны условия и порядок выдачи денежных средств, семьи получили возможность обратиться в банк и получить государственную поддержку. Таким образом, действие программы фактически началось с 25 сентября 2019 года.