Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто платит госпошлину при продаже недвижимости: продавец или покупатель?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Дополнительные расходы, связанные с особенностями сделки
Итак, за что платит ещё продавец при продаже квартиры? Существует много дополнительных трат в зависимости от нюансов сделки. Например, если сделку нужно провести срочно, риелторы учтут данное пожелание клиента и насчитают дополнительную плату за скорость.
Чтобы сделку провести, сторонам требуется составить заявление, которое стоит 1 000 рублей.
Если покупатель располагает только кредитными средствами или материнским капиталом, он может не иметь наличных денег на оформление сделки. В таком случае продавец должен быть готов к расходам по оформлению. Конечно, можно найти клиента другого, но если квартира находится в отдалённом от инфраструктуры районе, то существует опасность потери единственного клиента.
Обычно покупатель несёт 2/3 расходов по оформлению сделки, но это в том случае, когда у него есть деньги на дополнительные траты.
Продавец может использовать схему «всё включено» и самостоятельно нести расходы, увеличив на их разницу стоимость имущества.
Кто оплачивает: покупатель или продавец?
Госпошлина за услугу регистрации права собственности оплачивается приобретателем данного права собственности. Платеж является обязательным, с 2 января 2017 года документ (квитанция) об уплате пошлины передается в госорган заявителем лично.
В 2013 году в России была отменена регистрация договора купли-продажи, государственную пошлину за которую платили покупатель и продавец пополам. На сегодняшний день пошлина оплачивается только за регистрацию нового права собственности.
При продаже квартиры от продавца требуется внести запись о переводе права собственности, однако госпошлина за регистрационное действие в России не предусмотрена. Также на владельца реализуемой недвижимости ложится обязанность предоставить покупателю выписку из Росреестра в бумажном виде. Заказ справки оплачивается в размере 400 рублей.
Если покупателей больше одного и право собственности, соответственно, переходит сразу к нескольким гражданам, то размер пошлины делится поровну на всех. Например, три покупателя квартиры оплатят пошлину в размере двух тысяч рублей в сумме по 667 рублей на каждого. Квитанции по частичной оплате пошлины от каждого участника сделки предоставляются в регистрирующий орган отдельно. В случае недееспособности покупателя, оплатить пошлину имеет возможность его нотариально заверенный представитель.
Законные представители детей до 14 лет оплачивают квитанцию от своего имени. Если ребенку уже исполнилось 14, то от своего имени, но по паспорту подростка. Совместную собственность может оплатить один из ее владельцев, например, супруг (как супругам приобрести квартиру в совместную собственность?).
Можно ли не платить госпошлину?
В некоторых случаях государство освобождает физических лиц от уплаты этого налога. Для многих эта информация не будет лишней. Однако к юридическим лицам это не относится. Для них отмена госпошлины не предусмотрена. Все сказанное ниже относится только к частным лицам.
Итак, размер госпошлины можно сократить, если один из участников сделки относится к числу льготников. При этом вторая сторона (ею может быть продавец или покупатель) выполняет свои обязанности, связанные с выплатой налога, в полной мере.
От госпошлины освобождены:
- малоимущие граждане;
- те, кто передает имущество детям, в том числе, усыновленным;
- те, кто совершает сделку с супругом или другим близким родственником.
В двух последних ситуациях требуется участие нотариуса.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.
На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».
«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»
Как и где оплатить государственный сбор
Для оплаты госпошлины, связанной с куплей-продажей квартиры в 2019 году необходима квитанция с реквизитами организации, которая будет заниматься регистрацией.
Важно! Выбрать организацию, которая будет осуществлять регистрацию права, следует заранее, так как у Росреестра и МФЦ разные банковские реквизиты (КБК).
Несколько способов при продаже квартиры оплатить госпошлину (для продавцов и покупателей):
- в любом банке через кассу или терминал;
- в центральных почтовых отделениях;
- на портале ИФНС;
- на Госуслугах (для зарегистрированных пользователей).
Квитанция или чек, подтверждающие, сколько оплачено госпошлины при купле-продаже квартиры потребуется в процессе регистрации нового права владения.
В регистрационную организацию следует предоставить квитанцию (чек) и его копию. По окончании регистрации квитанцию возвращают плательщику.
Оплата должна осуществляться непосредственно покупателем жилья. При невозможности этого по веским причинам оплату производит доверенное лицо.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель?
Купля-продажа квартиры сопряжена с дополнительными расходами: на составление договора у специалиста, на услуги нотариуса, оплату государственной пошлины и т. д. Госпошлину выплачивает покупатель, юридические и нотариальные расходы стороны обычно оплачивают пополам, а какие-либо затраты на дополнительные документы (например, техплан) берет на себя продавец.
Услуги юриста необходимы, если речь идет продажи квартиры, принадлежащей ребенку, долевой недвижимости, жилье, полученном в наследство, и других сложных случаях. Стоимость определяется типом сделки, политикой компании и средними ценами в регионе. В остальных случаях можно составить договор самостоятельно и бесплатно, но большинство физлиц все равно обращается к специалисту, чтобы сэкономить время и исключить вероятность ошибки.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Для получения значительной части государственных услуг гражданам необходимо совершить уплату пошлины. Взимается ли госпошлина при вступлении в наследство на квартиру?
Для начала стоит разобраться что на правовом уровне понимается под государственной пошлиной и в каких случаях ее уплата обязательная.
Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии на объекте жилой недвижимости обременений, придется заплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Эта выписка включается в пакет документации, предоставляемой покупателю.
Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.
Налогового кодекса РФ. Согласно данному предписанию, это — денежный сбор, взимаемый органами госорганами и уполномоченными службами за исполнение юридически значимых действий.
Купля-продажа квартиры производится с обязательным участием Федеральной службы государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии (Росреестра). Если недвижимое имущество оценено выше 1 000 000 рублей, госпошлина будет составлять 13 200 рублей и 0,5% от суммы свыше миллиона.
Это название носит сбор, который взимается с физических или юридических лиц за совершение государственными органами действий, имеющих юридическое значение. Подробно ознакомиться со всеми положениями этого определения, можно изучив статью за номером 333.17 НК РФ. Что касается действий, подпадающих под понятие юридически значимых, то они перечислены в статье 25.3 Налогового Кодекса.
В Российской Федерации обязанность уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствующих законах, а так же в Налоговом кодексе РФ.
Оформление документов
Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.
ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста
Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.
Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.
Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.
Помощь нотариуса в оформлении документации
Передачу прав можно провести в юридической конторе. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры. Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника.
Специалист оформит договор и отправит его в Росреестр.
Условия сотрудничества:
- передача свидетельства – часть множества услуг;
- юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
- за пересылку бумаг плата не взимается;
- отправка документации осуществляется в день оформления.
Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению передачи прав собственности на недвижимость в Москве – 4000 рубли. Платит покупатель или обе стороны по договоренности.
Покупка недвижимости – юридический акт, который регистрируется госорганами. Переоформление – платная услуга, за которую взимается госпошлина. Без регистрации права на собственность приобретенное имущество считается нелегальным. Особа, не уплатившая налог, не имеет полномочий распоряжаться квартирой и вносить в её планировку изменения. Физическое лицо обладает преимуществом – льготы. В 2020 году вступает в силу налог за регистрацию договора о купле-продаже.
Соглашение купли-продажи
Продавец и покупатель могут оформить договор и самостоятельно, без участия посредников. Но такой вариант устраивает не каждого, поэтому зачастую прибегают к помощи нотариуса, юриста либо агентства недвижимости.
Стоимость работы почти всегда различается и зависит от сложности оформления сделки. Обычно, затраты по договору наложены на того, кто приобретает объект недвижимости.
Это обосновано тем, что именно покупателю важно грамотное оформление всех необходимых документов.Если обе стороны решили обратиться к услугам агентства недвижимости, то составление бумаги купли – продажи может быть, и включено в общую сумму их работы. Это допустимо, если в агентстве имеется юрист по жилищным вопросам, но тогда и стоимость услуг резко возрастает.