Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Где будет доступна реновация
Пилотный проект уже проводится в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Волгограде (Краснооктябрьский район). Закон будет функционировать следующим образом:
- реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Волгограде (Краснооктябрьский район), являющееся ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
При выделении жилплощади, расселении граждан из аварийных домов, органы местного самоуправления должны руководствоваться следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс РФ, в части определения регламента выселения жильцов из жилого фонда, определенного как непригодный для дальнейшего проживания.
- Федеральный закон № 185, регулирующий правила действия региональных программ, целью которых является обновление жилищного фонда.
- Программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», действующая в рамках национального проекта, инициированного Правительством РФ «Жильё и городская среда». По программе до 2025 года планируется освободить более 660 000 аварийных квартир общей площадью более 12 млн м2.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Список аварийных домов в Волгограде
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Волгоград, ул. 2-ая Штурманская, д. 10 | УК «Жкх» | 1954 | 299 | 24 |
| 2 | г. Волгоград, ул. 2-ая Штурманская, д. 18 | УК «Жкх» | 1954 | 39 | 20 |
| 3 | г. Волгоград, ул. 2-ая Штурманская, д. 32 | УК «Жкх» | 1954 | 243 | 24 |
| 4 | г. Волгоград, ул. 35 Гвардейской, д. 19 | УК «Жкх» | 1970 | 223 | 6 |
| 5 | г. Волгоград, п. 40 Домиков, д. 3 | УК «Жкх» | 1947 | 356 | 31 |
| 6 | г. Волгоград, п. 40 Домиков, д. 5 | УК «Жкх» | 1947 | 407 | 35 |
| 7 | г. Волгоград, п. 40 Домиков, д. 14 | УК «Жкх» | 1947 | 489 | 38 |
| 8 | г. Волгоград, п. 4 Участок, д. 11 | УК «Жкх» | 1945 | 480 | 37 |
| 9 | г. Волгоград, п. 4 Участок, д. 21 | УК «Жкх» | 1945 | 486 | 32 |
| 10 | г. Волгоград, ул. Алийская, д. 4 | УК «Жкх» | 1957 | 298 | 20 |
| 11 | г. Волгоград, ул. Алийская, д. 6 | УК «Жкх» | 1957 | 286 | 20 |
| 12 | г. Волгоград, ул. Ангарская, д. 55 | УК «Жкх» | 1956 | 501 | 28 |
| 13 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 1 | УК «Жкх» | 1949 | 402 | 48 |
| 14 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 3 | УК «Жкх» | 1952 | 410 | 30 |
| 15 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 5 | УК «Жкх» | 1952 | 222 | 20 |
| 16 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 7 | УК «Жкх» | 1952 | 372 | 39 |
| 17 | г. Волгоград, ул. Брестская, д. 28 | УК «Жкх» | 1957 | 262 | 24 |
| 18 | г. Волгоград, ул. Бурейская, д. 24 | УК «Жкх» | 1955 | 417 | 26 |
| 19 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 8 | УК «Жкх» | 1953 | 262 | 25 |
| 20 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 12 | УК «Жкх» | 1953 | 254 | 25 |
| 21 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 14 | УК «Жкх» | 1953 | 255 | 26 |
| 22 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 18 | УК «Жкх» | 1952 | 252 | 23 |
| 23 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 20 | УК «Жкх» | 1952 | 257 | 27 |
| 24 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 22 | УК «Жкх» | 1953 | 259 | 26 |
| 25 | г. Волгоград, ул. Героев Малой Земли, д. 65 | УК «Жкх» | 1932 | 1731 | 140 |
Минстрой изменил порядок расселения аварийного жилья
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Чтобы рассчитывать на получение нового жилья, дом должен быть признан аварийным. Для этого при органах местного управления в Волгограде (Советский район) формируется комиссия, которая принимает решение. Инициировать признание дома аварийным могут непосредственно жильцы, управляющая компания, органы местного самоуправления.
Межведомственная комиссия принимает решение о расселении жильцов в 30-тидневный срок с момента регистрации заявления, которое указывается в решении органов местного самоуправления.
Статья 16 Закона № 185-ФЗ регулирует порядок расселения граждан из жилья, признанного аварийным:
- квартиры, проживание в которых опасно для жизни людей, есть судебный акт в Волгограде (Советский район) о незамедлительном предоставлении новых квартир;
- согласно очередности, определяемой администрацией отдельно взятого района, квартала.
При выделении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в том же районе, которая по своим размерам, другим характеристикам соответствует предыдущему помещению.
При этом равнозначность жилья подразумевает сохранение количества комнат независимо от количества особ, зарегистрированных в жилом помещении.
Пилотный проект уже проводится в пределах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Волгограде (Советский район). Закон будет функционировать следующим образом:
- реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Волгограде (Советский район), являющееся ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.
Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта России. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Волгограде (Советский район), не участвующее в иных государственных программах по расселению граждан;
- здания, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- жилой фонд первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
- иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта Российской Федерации.
- Улицы
- Новостройки
- Управляющие компании
- Аварийные дома
- Дома по году
- Поиск домов по параметрам
- Самые большие по количеству квартир
- Самые большие по общей жилой площади
- Самые высокие по количеству этажей
- Самые крупные по количеству лифтов
- Самые длинные по количеству подъездов
Для жителей города не является новостью наличие аварийного жилья в Волгограде. Далее будет рассмотрено, что означает это понятие, а также способы возможного решения этой проблемы.
Дом признается аварийным если более половины жилых помещений, а также несущих стен и конструкций относятся к аварийным и могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов.
Интересующимся гражданам стало известно из новостей Волгограда о том, что за аварийное жилье в прошлом году жильцы получили выплаты в размере 120 миллионов рублей. Такие компенсации на приобретение новой недвижимости осуществлялись до декабря 2020 года включительно.
Расчет размеров муниципальной выплаты осуществляется с индивидуальным подходом. Окончательную оценку производят независимые экспертные агентства, которые производят расчеты отталкиваясь от рыночной стоимости равноценного жилья в исправном состоянии.
Признание жилья аварийным происходит в следующем порядке:
- по заявлению жильцов или муниципалитета инициируется проведение комиссии для оценки состояния жилья;
- комиссию проводят экспертные организации;
- эксперты после проведения работ выносят решение о признании жилья аварийным;
- исходя из заключения комиссии администрацией принимается окончательное решение о признании здания аварийным;
- документально оформленное решение включается в программу по расселению.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда
На протяжении десяти лет с 2008 по 2017 годы в рамках 10 региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территориях 21 муниципального образования Волгоградской области осуществлялись мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2012. За этот период регионом расселен аварийный жилищный фонд общей площадью 176,7 тыс.кв.метров, в котором проживали 11,9 тыс.человек. На цели переселения затрачено 5,63 млрд.рублей, значительную поддержку в решении данного вопроса оказал Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предоставив Волгоградской области 3,7 млрд.рублей (66%).
Для граждан построено 62 многоквартирных дома, приобретено 2086 жилых помещений.
Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2022 года
Новая программа так же направлена на возможность выбора жилья, куда переселяются собственники ветхого: если хозяин хочет остаться проживать в своем районе, то о должен будет внести определенную сумму в счет строительства новой квартиры.
- предоставляемое правительством помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, либо отвечать государственным размерам жилой площади – 18 кв. м., на человека. Стоит отметить, что если, например, в аварийной квартире, площадь 30 кв.м., пописано 4 человека, то государство должно предоставить посещение с площадью минимум 72 кв. м.;
- расселение может производиться в помещения, которые не приведут к ухудшению условий жизни. Если в аварийной квартире было отопление и центральный водопровод, собственников не имеют право переселить в квартиру, где их нет;
- в случаях, когда у собственников ветхой квартиры есть еще в собственности жилые помещения, то переселение их будет осуществляться в последнюю очередь. В первую очередь расселяются жители, у которых нет других мест для проживания. Кроме того, в случае установления проживания собственников квартиры, предназначенной под снос, в другом месте, им не выделяется новая жилая площадь, а выплачивается компенсация за утраченную.
Волгоград может не уложиться в план по расселению аварийного жилого фонда
?
Нет, без согласия собственников неаварийную многоэтажку не снесут, даже если она старая. За участие дома в программе КРТ должны проголосовать не менее чем 2/3 от числа собственников жилых помещений либо их представителей.
Жильцы могут вывести свой дом из программы КРТ, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников или их представителей. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов.
?
Землю и дом на ней могут изъять для целей КРТ, если жилое помещение:
- находятся в высокой степени износа;
- его техническое состояние признали ненадлежащим;
- в нем нет систем инженерно-технического обеспечения.
Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию.
Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие. Закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.
Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.
В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.
Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.
Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.
- Улицы
- Новостройки
- Управляющие компании
- Аварийные дома
- Дома по году
- Поиск домов по параметрам
Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2021 году
От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Аварийные дома Волгограда
В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.
Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).
Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.
Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.
Обращение в межведомственную комиссию потребует сбора следующих документов – цель переселение из аварийного дома в благоустроенную жилплощадь:
- заявления о включении семьи в Программу по переселению из аварийных квартир – по числу переселяющихся;
- правовые документы на квартиру или дом – о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН) и о праве получения, например – дарственная на квартиру;
- технический план аварийного дома/квартиры, кадастровая документация;
- справка из ЖЭК о количестве проживающих в квартире;
- заключения о проведении осмотра;
- копии паспортов;
- копии договора соц найма – при переселении из муниципального аварийного жилья.
Также могут понадобиться и другие документы – в зависимости от требований местных властей и региональных стандартов. Например, коллективная жалоба или разрешение от органов опеки.
Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:
- рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
- расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
- расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
- расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).
Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.
В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.
Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.
Жители аварийных домов переедут в новостройки
12 мая 2023 Утвержден ли перечень аварийных домов, которые будут расселять по новой программе и какие требования предъявляются к жилью, предоставляемому взамен квартир в аварийных домах?
Ответы на эти вопросы смотрите в нашем материале.Перечень домов наконец‑то утвержден, и, к счастью, он оказался весьма внушительным. В список вошли все аварийные строения, признанные таковыми в период с 1 января 2012‑го по 1 января 2017 года – это 318 домов по региону, в том числе свыше 250 – по Волгограду. Жители трущоб наконец‑то переедут в нормальное жилье в период с 2023 по 2024 годы включительно (срок действия очередного этапа программы).
Уже в этом году будут расселены жители домов по адресам: Марийская, 7, Вучетича, 3 и 6, Жолудева, 14 и 20, поселок Саши Чекалина, 8. Расселение жителей девятого дома по улице Марийской планируется завершить в 2023 году (полный список с указанием сроков прилагается – см.
таблицу). Общая площадь расселяемых домов составит около 180 тыс. кв метров. – Однако на этом работа не закончится, – отмечают в областной администрации.
– По состоянию на 1 января 2023 года в целом в Волгоградской области в расселении нуждаются 445 домов, в которых проживает около 14,5 тыс.
человек. Более 300 домов будут расселены до 2024 года (в них живут порядка 10 тыс.
человек), остальные – позже. Что касается второго вопроса, то здесь очень важное изменение.
В Волгоградской области переселят 1,5 тыс. жителей из аварийных домов
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Правительство РФ также озаботилось тем, чтобы предотвратить необоснованные вердикты чиновников о состоянии зданий и их последующей судьбе. Сегодня такие решения после оценки дома выносит межведомственная комиссия. Её создают региональные власти, если речь идёт о жилищном фонде субъекта, и муниципальные — во всех остальных случаях.
- члены комиссии могут не найти существенных отклонений от норм и тогда жильцы получат отказ в переселении;
- объект недвижимости признают ветхим и подлежащим реконструкции. Жильцов на период ремонта переселят во временное жилье;
- весь дом могут признать пригодным для проживания, но отдельную квартиру в нем нет. Ее жильцы могут встать в очередь на новую квартиру, оформить субсидии или же самостоятельно купить новое жилье;
- дому присвоят статус аварийного. Такие объекты недвижимости отправляют под снос, а для жильцов осуществляют механизм переселения.
Планируется разработать процедуру социального найма с возможностью последующего выкупа. Относительно этой программы у жильцов аварийных домов будет возможность оформить права собственности на новый дом в течение 10-20 лет.
В ноябре город приобрел первые 40 квартир для владельцев аварийного жилья. Это двух- и трехкомнатные апартаменты по улицам им. Токарева, 70-летия Победы, 35-ой Гвардейской дивизии и в ЖК «Парк Арена». Туда расселили жителей аварийных домов с улиц Вучетича, Марийской, Жолудева и поселка Саши Чекалина.
Жителей Волгограда начали расселять по новой региональной программе. Владельцы квартир в аварийных домах уже получают ключи от жилья в новостройках. Так, на днях 20 семей переселили в ЖК «Колизей» и «Парк Арена», что в Советском и Кировском районах.
Помимо этого, собственникам, которые выбрали деньги вместо жилья, уже начали производить выплаты. Оценку их квартир делали независимые эксперты. Однако за основу расчетов брали стоимость на рынке аналогичных, но не аварийных квартир.
- граждане имеют право выбора места, района проживания;
- новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
- в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.
Перечень аварийных строений наконец-то утвержден. В него вошли дома, которые признали аварийными с 1 января 2021 года по 1 января 2021 года. Так, в список включили 318 домов по Волгоградскому региону, из них свыше 250 по Волгограду.
Отметим, раньше людей переселяли из аварийного жилья как в совершенно новые дома, так и в дома из фонда вторичного жилья. Теперь жителей Волгоградской области запланировано переселить исключительно в новостройки.
Объем финансирования федерального проекта по расселению аварийного жилья будет пересматриваться ежегодно с учетом показателей регионов, достигнутых в этой сфере. Об этом ТАСС заявил советник министра строительства и ЖКХ России Максим Егоров.
Около 25 тыс. кв. метров аварийного жилья расселят в Волгоградской области
Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса — 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной «применительно к условиям того населенного пункта», где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.
- Улицы
- Новостройки
- Управляющие компании
- Аварийные дома
- Дома по году
- Поиск домов по параметрам
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- следующая ›
- последняя »
- Самые большие по количеству квартир
- Самые большие по общей жилой площади
- Самые высокие по количеству этажей
- Самые крупные по количеству лифтов
- Самые длинные по количеству подъездов
Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Волгоград
Как сообщили «НовостиВолгограда.ру» в городской администрации, начать расселение аварийных домов раньше срока мэрия смогла за счёт того, что новые квартиры покупались в практически достроенных жилых комплексах. Эта работа велась в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда», а также областного профильного проекта.
До конца 2025 года по нацпроекту «Жилье и городская среда» Волгоградской области предстоит расселить 172,4 тысячи «аварийных» квадратных метров на территории 25 муниципальных образований. Благоустроенным жильем будут обеспечены 11,4 тысяч человек.
Расселение проводится в рамках регпроекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда».
Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», «Сеть». В РФ признана нежелательной деятельность «Открытой России».
Программа волгоградской области о переселении граждан из аварийного жилья
Для жителей города не является новостью наличие аварийного жилья в Волгограде. Далее будет рассмотрено, что означает это понятие, а также способы возможного решения этой проблемы.
Дом признается аварийным если более половины жилых помещений, а также несущих стен и конструкций относятся к аварийным и могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов.
Интересующимся гражданам стало известно из новостей Волгограда о том, что за аварийное жилье в прошлом году жильцы получили выплаты в размере 120 миллионов рублей. Такие компенсации на приобретение новой недвижимости осуществлялись до декабря 2020 года включительно.
Расчет размеров муниципальной выплаты осуществляется с индивидуальным подходом. Окончательную оценку производят независимые экспертные агентства, которые производят расчеты отталкиваясь от рыночной стоимости равноценного жилья в исправном состоянии.
Волгоградской области дадут 700 млн рублей на расселение аварийных домов
Большинство разногласий возникает по поводу размера и способа возмещения средств за квартиру. Например, муниципалитет предлагает взамен недвижимость, а собственник хочет получить денежную компенсацию. Или размер выплат может быть меньше, чем рассчитывает гражданин.
Процесс начинается после подписания соответствующего акта от органа, который следит за состоянием жилого фонда, и заполнения заявления от собственника. Затем собирается комиссия, которая признает/не признает жилье аварийным.
- Всем нанимателям и собственникам предоставляются равноценные квартиры, которые имеют такую же площадь, как и пришедшее в негодность предыдущее аварийное жилье. В новой квартире обязательно наличие ванны, душа, кранов, унитаза, газовой плиты, водоотведения и водоснабжения, отопления, электричества.
- При переселении из ветхого помещения на выбор предлагаются три варианта, но требования собственников во внимание не принимаются.
- Так же, как и собственникам, квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма, предоставляется жилое помещение на схожих условиях.
- Площадь будущей квартиры высчитывают в соответствии с действующими нормативными актами на жилое помещение, которое предоставляют по договору социального найма. К примеру, семейная пара переселится в квартиру из одной комнаты, площадь которой от 44 до 50 квадратных метров.
Три жильца, состоящие в семейном родстве, переедут в помещение, площадь которого от 62 до 74 квадратных метров. По нормативам на одного гражданина страны положено не меньше чем 18 квадратных метров.
- Когда житель дома, подлежащего выселению, входил в реестр очередников на расширение жилплощади, то он переедет в помещение с учетом не хватающего метража. Бывают редкие ситуации, когда в местном жилфонде нет помещения требуемого размера. Тогда выдается дополнительная квартира.
- Расселение из ветхого и аварийного жилья в коммуналки запрещено.
- Предоставляемая квартира располагается в том же округе, что и подлежащее сносу здание. Однако, если жители согласны, то их расселяют в другие округа.
- Расселение ветхого и аварийного жилья в 2021 году происходит только тогда, когда есть письменное согласие квартиросъемщиков.
- Расселение из аварийного жилья граждан осуществляют в годичный срок после признания его таковым.
- Между владельцем нового жилья и хозяином здания заключается подробный договор мены.
В основном, хозяином жилого здания выступают местные органы, которым для выполнения спущена муниципальная адресная программа переселения из ветхого жилья.
- Когда предполагаемый переселенец хочет взять компенсацию в виде наличных за аварийный объект, то он пишет подобное заявление. Но решение по этому вопросу возлагается на местные муниципальные органы.
Ко всему прочему, компенсационные выплаты не выгодны собственнику квартиры, которая подлежит сносу.
- Расселение аварийного жилья проводится за счет местных муниципалитетов. Но следует учесть, что грузовики для переезда предоставляют единожды.
- После того, как здание признали аварийным, собственники жилых помещений не могут продавать или обменивать их. Подобные манипуляции с квартирой будут признаны вне закона.
- После того, как подписан договор между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение месяца.
- Когда владелец недвижимости жил в квартире, площадь которой намного меньше действующих нормативов, то при расселении ему дадут отдельное помещение со стандартной площадью, то есть, величина жилья взамен аварийного будет больше.
- Обитателям коммунальных квартир предоставляют при расселении из аварийного помещения отдельную квартиру.
- образовывают комиссию, которая проверит состояние дома на вопрос расселения ветхого фонда;
- делают заключение по итогам проверки;
- ветхий дом, когда он признан таковым, вносят в очередь на расселение и снос;
- муниципальные органы дают собственникам и съемщикам другие квартиры;
- жители многоквартирного дома переселяются на новое место;
- здание сносят.
- рассмотрение обращений муниципалитета на ремонт жилых домов ;
- рассмотрение предоставленных документов ;
- принятие решения на финансовую помощь ;
- мониторинг региональных программ по предоставлению жилья , в том числе расселение из аварийных или ветхих помещений ( гл . 5 ст . 16 ФЗ — 185 ).
- д ействие / бездействие собственника ;
- н есогласие жильцов с решением жилищной комиссии ;
- з атягивание сроков расселения ;
- н арушение метражности или территориальности выдаваемого помещения ;
- н есогласие с оценочной стоимостью жилья ;
- о тказ от расселения аварийного дома ;
- о тказ жильца выселяться ;
- и ные спорные ситуации .
Условия государственной программы переселения из ветхого жилья В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.