Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оплаты задолженности за капремонт по судебному приказу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Взыскание взносов на капитальный ремонт судебная практика
Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.
Указанное Определение вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014, которым было отказано в удовлетворении требований о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».
Оплата долгов по капремонту – обязанность предшествующего собственника
Предложение депутатов Думы Ставропольского края заключается в том, чтобы при переходе права собственности на жилое помещение предыдущий собственник был обязан до регистрации перехода права собственности оплатить полностью все платежи за капитальный ремонт. То есть фактически, депутаты предлагают запретить продавать квартиры с долгом по капительному ремонту. Появление указанного законопроекта, очевидно, связано с тем, что на данный момент многие граждане отказываются вносить деньги за капитальный ремонт, поскольку их дома в порядке очередности капитального ремонта стоят далеко позади, и этот самый ремонт будет осуществляться через пару десятков лет. Введение запрета на продажу с долгом за капремонт безусловно будет способствовать пополнению фондов капитального строительства по всей стране. При этом, не совсем понятно, почему плата за капитальный ремонт стоит особняком от коммунальных платежей, задолженность по уплате которых имеется у многих граждан, и не влияет на переход права собственности на жилые помещения. В случае с коммунальными платежами, стороны договора купли-продажи обычно заранее решают этот вопрос или даже прописывают, на кого ложиться обязанность по уплате коммунальных платежей за прошедший период — на нового собственника или старого. В целом, представляется, что указанный законопроект не внесет каких-либо координальных изменений в процедуру регистрации перехода права собственности на жилые помещения, только вероятно просто дополнит список документов, необходимых для предъявления в Росреестр при регистрации, новым пунктом — справкой об отсутствии долгов по капитальному ремонту. А поскольку обязанность вносить деньги в фонды капитального ремонта уже закреплена в законе, то у добросовестных граждан не должно возникать дополнительных проблем при продаже жилых помещений после в случае принятия указанного законопроекта.
Рекомендуем прочесть: Как получить справку для молочной кухни екатеринбург
В пояснительной записке к законопроекту депутаты описали процедуру решения проблемы с оплатой долгов по капремонту. Предполагается, что предшествующий собственник будет обязан оплатить все долги в момент осуществления государственной регистрации прав на недвижимость. Авторы документа надеются, что такая мера повысит объем собираемости взносов на капремонт, пишет «РГ».
Что делать, если есть долг за капремонт?
В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:
- Пени;
- Отключение водоснабжения;
- Отключение электроснабжения, с последующей платой за подключение;
- Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
- Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
- Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
- Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
- Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
Долг по ту прошлого собственника
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 19.09.2014 по делу N 11-9881/2014
Судебная коллегия учитывает, что работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с частью 3 статьи 158 ЖК Российской Федерации, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.
Между тем К.В., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома но, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов К.В.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Капремонт долг старого собственника судебная практика
как считаете. возможно ли новому собственнику помещения в мкд взыскать с предыдущего взносы за капремонт (по закону долги переходят к новому, тсж, соответственно, требование адресует новому собственнику. если новый оплатит, то имеет ли он право в порядке регресса требовать со старого?)
мне сначала показалось что вроде бы можно, а потом возникли сомнения:
если в договоре про отсутствие задолженности и обязанность её погашения не указано, новый собственник принял в том объеме, какой есть, то есть согласился с передачей ему задолженности.
Может быть она учитывалась в стоимости квартиры, или он просто был готов её гасить без вопросов, раз подписал договор без этой оговорки?
цена является существенным условием договора, не получается ли, что предъявив регрессный иск новый собственник тем самым оспаривает цену квартиры и действительность сделки?
Капремонт: придётся платить!
Рубрика: Разное. Мысли 03.06.2018 · : 51 · На чтение: 3 мин · Просмотры:
Пол года назад я написал статью, в которой гордо сообщал, что не собираюсь платить за капитальный ремонт. Пришло время — собрался.
Я мотивировал свой отказ оплаты капремонта тем, что не знаю, куда идут мои деньги, а ремонт будет, когда я буду пенсионером.
Фонд капитального ремонта замотивировал меня к оплате очень просто и по закону — подал на меня в суд.
Вот такое заказное письмо я получил на почте, расписавшись в его получении:
Письмо из Фонда капремонта — заказное судебное
В волнении открываю.
В первый раз на меня подали в суд, и я проиграл дело:
Судебный приказ о взыскании долга за капитальный ремонт
Как и положено по закону, я могу оспорить данный приказ в течении 10 дней. Я так и не выяснил, календарных, или рабочих. Этот вопрос меня сильно интересовал, поскольку впереди были майские праздники.
Направляю копию судебного приказа — записка от секретаря
Вот так, без затей, НКО «Фонд содействия капитальному ремонту» подал в суд, автоматически выиграл дело, и я официально стал должником.
Кстати, по ситуации с банками — я официально всё ещё не являюсь должником. Я всего лишь неплательщик. Должником меня может признать только суд, что и произошло с капремонтом.
Мне было интересно, что будет, если не платить за капремонт, какова судебная практика — и вот я узнал.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Капитальный ремонт входит в вид коммунальных платежей. По взысканию данной задолженности существует общий срок исковой данности, который составляет три года. В связи с этим Вам необходимо понять, какая сумма еще подлежит ко взысканию и в какой момент было предъявлено соответствующее требование.
Также стоит понимать, что если дом стоит в программе капитального ремонта и по данному объекту необходимы отчисления, то они лежат непосредственно на собственнике жилья. Данная обязанность ложится на нового собственника в случае перехода права собственности.
Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
Можно ли упростить систему капремонта в России?
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд
Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.
- Пени;
- Отключение водоснабжения;
- Отключение электроснабжения, с последующей платой за подключение;
- Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
- Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
- Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
- Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
- Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
Взыскание за капитальный ремонт судебная практика
Между тем, однако, успехи в медицине и применяемые к ней технологии, которые могут помочь продлить жизнь серьезного страдальца иногда даже искусственно и инвазивно, привели к пожизненной выгоде с точки зрения времени и безнадежного исцеления, можно было заплатить с невыносимым расширением страданий, и была опасность того, что одни и те же лекарства могут стать угрозой для человека через спектр терапевтического несчастья с его бременем ненужных страданий. Здесь необходимо поставить пациента в состояние оценки своей собственной конкретной заинтересованности в проведении терапии или нет.
Необходимо сделать шаги, по крайней мере, до Италии, от норм, даже конституционных, порожденных благими намерениями. Обязательной отправной точкой является пункт статьи 32, пункт 2. 2, в котором никто не может потребоваться для конкретного медицинского лечения, если только по закону. Закон ни в коем случае не может нарушать пределы, налагаемые уважением к человеческой личности. Конституционный законодательный орган рассмотрел недавнее прошлое клинических испытаний человека в разгар извращенной политической идеологии и призван предотвратить опасность насилия во имя науки и исследований, подчеркнув, напротив, право каждого на избегать любого медицинского лечения.
Капитальный ремонт дома — законны ли отчисления в фонд НКО?
Главная страница » ЖКХ » Капитальный ремонт дома — законны ли отчисления в фонд НКО?
Тема капитального ремонта и отчислений в фонд НКО вызывает наибольшее число возмущений у собственников в многоквартирных домах за последние несколько лет (наряду с ОДН). Но счета все же приходят, тарифы растут, обязанность никуда не делась — следовательно платежи законны?
На тему капитального ремонта уже сформировалась достаточное количество судебной практики. Одним из важных и существенных решений, которым взносы в фонд на капремонт были признаны законными, является постановление Конституционного суда, которое готовилось к опубликованию около месяца.
Судебный акт очень объемный, в нем подробно разъяснено почему уплата взносов, их аккумулирование на общем счете не противоречит Конституции страны. Я давно не встречала такого подробнейшего толкования закона — фактически букварь для всех несогласных.
Недавно встретила в социальной сети сообщение, набравшее за несколько лет громадное количество «лайков», что якобы Верховный суд давно сказал, что взносы незаконны и дается ссылка на определение суда.
Открываю данное определение суда и вижу, что заявитель жалуется совсем по другому вопросу, а суд ему соответственно отказывает. Вырванная фраза из контекста и стала поводом для «лайков», а для некоторых — основанием для неуплаты взносов.
Суд не исследовал вопрос законности платы в фонд и соответственно, не определял их «незаконность».
Итак, что следует из всего вышесказанного? Взносы на капитальный ремонт законны, предусмотрены ст. 169 ЖК РФ, перечисляются в некоммерческий фонд и накапливаются на общем счете.
Общий счет обезличен, деньги идут на ремонт домов согласно очереди (программе) по решению местных органов власти, а НЕ решению самого оператора по сбору взносов.
Не включаются в программу аварийные дома, дома, в которых менее трех квартир и дома, в которых ремонт на 1 квадратный метр превышает лимит, установленный субъектом РФ (ст. 168 ЖК). О том когда ваш дом будет отремонтирован можно узнать на сайте регионального оператора (http://фондкрро.рф/).
Жители дома имеют право принять решение об открытии спецсчета, на котором будут храниться деньги для ремонта своего дома (открыть такой счет может ТСЖ, УК или ЖК).
О взыскании задолженности по оплате капитального ремонта дома и процентов
Довод апелляционной жалобы В. о том, что он не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений жилого дома, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта не может быть признан обоснованным, поскольку как пояснил представитель ТСЖ «Фурманный 6» на заседании судебной коллегии информацию о проведении общего собрания была размещена в помещении дома, доступном для всех собственников помещения в данном доме. Кроме того, решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта ответчиком обжаловано не было.
Довод апелляционной жалобы заявителя о несогласии с расчетом истца о расходах на капитальный ремонт дома, является несостоятельным, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы N 126-ПП от 12.04.2022 года собственники нежилых помещений в доме должны нести расходы на капитальный ремонт в полном объеме, в размере пропорциональной принадлежащей им площади жилого помещения. Таким образом, суд правомерно согласился с расчетом истца о задолженности ответчика по оплате капитального ремонта дома.
Доводы апелляционной жалобы в этой части не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения в этой части, по делу не установлено.
Однако, взыскивая с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2022 года по 05.05.2022 года в сумме *** рубля *** коп., суд первой инстанции при расчете не учел положения Постановления от 12.04.2022 года N 126-ПП «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2022 году». Согласно п. 4 Приложения 1 к порядку предоставления субсидий размер затрат собственников нежилых помещений составляет 100% затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяемых долей данных собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскать с ответчика проценты в размере *** рублей на дату вынесения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Также судом установлено, что в многоквартирном жилом доме ответчику в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит помещение (нежилое), расположенное на первом этаже многоквартирного дома. Помещение, общей площадью 175,2 кв. м, принадлежит В. на основании Договора купли-продажи N б/н от 01.06.2022 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 970275.
В связи с тем, что общая площади, помещений в жилом доме составляет 2350,90 кв. м, доля взноса ответчика на оплату ремонта жилого дома определяется расчетом (*** x ***) и составляет *** рублей *** копеек. До настоящего времени обязанность по уплате обязательных платежей на капитальный ремонт дома ответчик не исполнил.
Разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате капитального ремонта дома в размере *** рублей *** коп.
Также суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчика государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
Выводы суда в этой части основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не принял во внимание ходатайство В. об отложении слушания по делу, в связи с чем были нарушены процессуальные права ответчика на защиту своих интересов, является несостоятельным и не может служить основанием к отмене решения суда.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт судебная практика
Мы взяли практику судов на примере одного региона — Вологодской области. Областной фонд капремонта на своем сайте пишет, что по состоянию на 26.10.15 подал 261 исковое заявление и 845 заявлений на вынесение судебных приказов. Эти дела рассматривают мировые судьи. В Вологодской области 68 участков мировых судей. Мы поискали иски Фонда капремонта на официальных сайтах всех этих участков, и на 15.12.15 увидели такую картину.
Кроме того, согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Долг по капитальному ремонту
- Если дом признан аварийным. Для этого на руках должно быть соответствующее постановление. Такое строение нет смысла ремонтировать, поэтому власти принимают решение о том, что граждане имеют право не делать перечислений за данный вид услуг.
- Если человек является не собственником, а арендатором. Не все выполнили приватизацию комнат. Некоторые люди проживают в муниципальных квартирах. Если есть договор соцнайма, то взносы человек имеет полное право не делать.
- Если земля, где построено здание, изымается государственными властями или властями на местном уровне. Сделать это они имеют право только по веским причинам. К ним относится воздвижение олимпийских объектов на территории строения. Законодательством предусмотрены и другие причины.
- Если квартира, в которой проживает человек, зарегистрирована на другого владельца. Это актуально для тех пользователей, которые снимают у собственника помещение по договору аренды или проживают с ним на одной территории, но без совместного владения. В такой ситуации делать взносы обязан только непосредственно сам собственник.
- Если строение не включено в региональную программу капремонта. Обычно исключение делается для новостроек или домов, которые находятся на гарантии у застройщика. В этом случае им дается отсрочка платежей, которая составляет пять лет. Когда время истечет, они будут обязаны оплачивать соответствующую квитанцию.
- назначенные к рассмотрению дела (14,59%, 102 дела);
- дела, переданные по подсудности в другой суд (0,72%, 5 дел);
- отмененные судебные приказы (2,86%, 20 дел). Судебный приказ отменяется по заявлению должника достаточно просто и без особых оснований. Считать такой случай проигрышем Фонда нельзя, т.к. дело по существу не рассматривалось.
Долг по ту прошлого собственника
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 19.09.2022 по делу N 11-9881/2022
Судебная коллегия учитывает, что работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с частью 3 статьи 158 ЖК Российской Федерации, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.
Между тем К.В., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома но, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов К.В.