Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачная амнистия 2.0: как упрощенно зарегистрировать дом в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев возможно и оформление прав на участок и без ограничений в сроке. Для этого земля должна быть получена до 30 октября 2001 года, а участок должен иметь явное назначение для ведения ЛПХ. Факт выделения участка и его использования должен быть подтвержден любыми документами – старое свидетельство, договор о предоставлении, акт приемки и т.д.
Что такое дачная амнистия
По своему законодательному окружению дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Кого затрагивает дачная амнистия:
- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.
| Вопрос связан с ФССП СПАСИБО Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 10.11.2021 |
| Вопрос связан с договор дарения благодарю за исчерпывающий ответ Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 22.10.2021 |
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия началась в 2006-м году с «закона о дачной амнистии № 93-ФЗ». Сейчас это уже целая СИСТЕМА законов, в которых в сумме описан простой порядок оформления прав на земельные участки, которые были предоставлены вам ранее, но четких документов на землю не было.
К сожалению, отдельного большого документа включающего в себя ВСЕ условия «дачной амнистии», чтобы можно было удобно посмотреть после каждой редакции, — не существует.
Перечень всех условий дачной амнистии описан в ЦЕЛОМ РЯДЕ федеральных законов. Вся «дачная амнистия» как бы «рассыпана» по разным законодательным актам Российской Федерации. Чтобы посмотреть её целиком – информацию приходится собирать по крупицам в разных кодексах и других законодательных актах.
И тем не менее, вся эта большая система законов, именуемая как «дачная (или гаражная) амнистия» охватывает почти все земельные участки с целью как можно больше легализовать объектов налогообложения для государства.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, необходимый для регистрации полномочий, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:
- О передаче земельного участка в бессрочное пользование;
- О передаче земельного участка во владение с правом наследования;
- Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.
В большинстве случаев таких документов нет. В такой ситуации нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:
- Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
- Членская книжка садоводческого товарищества;
- Справка об уплате членских взносов в СНТ;
- Выписка из хозяйственной книги;
- Справка от БТИ;
- Копии документов из архивов;
- Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.
Дачная амнистия, которая давала возможность узаконить имущество по упрощённой процедуре, перестала действовать на территории Крыма и Севастополя с 2019 года. Депутаты заксобрания не раз поднимали вопрос о её продлении. Кстати, законодательная инициатива о продлении дачной амнистии (её срок в РФ заканчивался с 1 января 2015 года) для двух новых субъектов федерации до 2018 года была самой первой законодательной инициативой молодого севастопольского парламента. С тех пор борьба не прекращается — на этот раз уже за продление до января 2023 года. Законодательную инициативу севастопольских депутатов по этому поводу Госдума может рассмотреть уже во время текущей весенней сессии. Но пока упрощённый порядок регистрации имущества не действует.
На вчерашнем круглом столе заксобрание представляла помощник депутата Вячеслава Горелова Елена Шевчук. Причём сама Елена Викторовна, как выяснилось, тоже садовод, поэтому ситуация ей предельно ясна. Аргумент «кто хотел, тот успел» она считает совершенно некорректным. Во-первых, подготовка технических документов на дома стоит денег, и многие вынуждены были на это копить. Во-вторых, сыграла роль загруженность МФЦ.
«Чтобы получить заветный талончик, иной раз нужно было занять адскую очередь за сутки, а иногда и за двое, и держать самую настоящую оборону от разного рода мошенников. А иногда и поучаствовать в драках. Некоторые по два-три года оформляли свои земельные участки и просто не успели сделать это в срок», — сказала Елена Шевчук.
В зачитанном ею письме Вячеслава Горелова говорится о той работе, которую проводят для продления дачной амнистии депутаты. Напомним: они, в отличие от правительства, считают необходимым продлить действие амнистии не на год, а до 1 января 2023 года.
Зампредседателя «Садоводов Гераклеи» Наталья Подтоптанная подтвердила: не успевших воспользоваться дачной амнистией очень много. В их числе — те садоводческие товарищества, земля которых в своё время попала в зону внимания Министерства обороны, и те, кто не успел своевременно провести перерегистрацию юрлица. В силу этих причин процедура узаконивания имущества была ими начата с большим запозданием.
«В этих садовых товариществах на сегодняшний день не приватизированы более половины участков», — сказала Наталья Владимировна.
Регистрация прав на земельный участок
В 2023 году, как и в предыдущие годы действия дачной амнистии, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001.
Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) гражданин должен представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает его право на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются.
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.
Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2026 года
Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.
Как оформить дом в Крыму по закону о дачной амнистии в Крыму в 2020 году: инструкция
Для того чтобы зарегистрировать право собственности необходимо обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости с заявлением. Бланк заявления предоставляется на месте его подачи сотрудниками госучреждения. К заявлению прилагаются:
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в качестве подтверждения права собственности, если объект не значится в реестре, то копия Свидетельства, подтверждающее право собственности.
- Технический план или паспорт объекта, оформленные кадастровым инженером.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за услуги. Реквизиты и размер оплаты уточняется по месту подачи заявления.
Оформление жилого дома по дачной амнистии в Крыму
В этом случае для государственной регистрации права собственности по дачной амнистии необходимо подготовить следующие оригиналы документов:
-
выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
- копия паспорта владельца участка;
- технический план на объект, составленный кадастровым инженером;
- квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги регистрации;
- свидетельство о праве собственности на объект – для оформления реконструкции дома или при устройстве пристроя к дому.
-
правильное составление технического плана на дом,
- отсутствие орфографических и кадастровых ошибок в предоставленных документах,
- своевременность получения ответов из других ведомств по запросам, оформленным государственным регистратором для принятия однозначного решения.
Регистрация домов в РК: какие особенности?
После того, участок оформлен, можно приступать к узакониванию дома, если конечно вы его там построили.
А вот какие сооружения подлежат регистрации:
- жилой дом;
- дачный/садовый домик;
- баня/сауна;
- террасы и веранды;
- гаражи и беседки;
- хозяйственный блок.
Следует обратить внимание, что пристройки, надстройки к основному, жилому помещению, включаются в квадратуру последнего, то есть, регистрируются как один объект.
Для узаконивания жилого список бумаг уже более внушительный. Вам надо:
- оплатить гос.пошлину;
- подать заявление;
- взять паспорт;
- принести разрешение на возведение;
- технический план;
- кадастровый паспорт;
- документы о праве на землю.
Сразу оговоримся. Заявители, подающие бумаги в 2019, кроме этого списка обязаны принести разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Норма не действовало вплоть до конца 2018, но в текущем году это обязанность.
Закон о дачной амнистии: основные положения
Дачная амнистия регулируется Федеральным законом ФЗ №93, принятым 16.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также ФЗ №18 «О внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 28.02.2015 г. Положения, содержащиеся в законах, значительно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество, в частности, земельные участки и строения, находящиеся на них:
- во-первых, при регистрации прав собственности на дачную недвижимость не требуется решения органа местного самоуправления;
- во-вторых, теперь признание права собственности на землю осуществляется в административном порядке (ранее признать имущественные права на дачу можно было только через суд);
- в-третьих, объекты строительства, расположенные на дачном участке, не требуют специального разрешения на введение в эксплуатацию, в том числе это касается и технического учета жилищных построек.
Отметим, что действие закона ФЗ №93 распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянном владении граждан.
Оформить дачную амнистию можно на основании личного заявления владельца недвижимого имущества. В соответствии с положениями закона процедура регистрации прав распространяется на такое имущество, как:
- земельные участки под индивидуальное жилищное строительство;
- земельные участки, предназначенные для огородничества и садоводства, ведения личного и дачного хозяйства;
- дачные дома, гаражи, бани и другие постройки, расположенные на вышеназванных земельных участках, возведение которых не требует получения специального разрешения в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.