Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто-нибудь покупал квартиру с тараканами?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Даже если поддерживать идеальный порядок — в квартире все равно могут поселиться тараканы. Например, они часто мигрируют от нечистоплотных соседей. Причем не только из смежных квартир, но и из других подъездов. Поэтому если обработать только свою жилплощадь — насекомые очень скоро вернутся обратно. Это общая проблема, которая требует совместных действий.
Когда «выписать» старых жильцов можно
– Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
То же самое относится и к бывшему супругу (супруге) продавца, который жил в его квартире. При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования им (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Проблема остаётся только в одном. Снять с регистрационного учёта таких жильцов, если они сами отказываются «выписываться», можно только по решению суда. Поэтому до покупки будущему покупателю квартиры (например, при внесении аванса) желательно получить полную информацию относительно лиц, зарегистрированных в ней, получить согласие каждого с отчуждением жилья и заявление об обязательстве сняться с регистрационного учёта (если это совершеннолетние лица).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – надо получить данные документы от их родителей, опекунов или попечителей. На всякий случай, следует выяснить, есть ли иное жилое помещение, в котором эти люди собираются зарегистрироваться. Следует знать, что в соответствии с законом «Об опеке и попечительстве» (п. 5 ст. 15), в интересах подопечного орган опеки и попечительства в акте о назначении опекуна (попечителя) либо в договоре об осуществлении опеки (попечительства) в том числе может запретить опекуну (попечителю) изменять место жительства подопечного. Это необходимо проверить.
Как заставить соседей вывести тараканов
К сожалению, хозяева зараженных квартир не всегда соглашаются принимать соответствующие меры. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью в санитарную службу, жилищную инспекцию или управляющую компанию, которая занимается домом. Обязательно получите экспертное заключение о проведенной диагностике и наличии тараканов. С ним можно обращаться в суд.
Как избавиться от черных тараканов народными средствами
У многих людей, которые не желают помимо тараканов травить себя и своих близких химическими препаратами, возникает вопрос о том, как избавиться от черных тараканов народными средствами.
Если вы относитесь к этой категории, для вас хорошая новость! Для эффективной борьбы можно применять следующие методы: Ловушки. Возьмите стеклянную банку, смажьте ее внутренние стенки растительным или подсолнечным маслом, положите внутрь пищу и оставьте в доступном для черных тараканов месте.
Будучи привлеченными запахом еды, насекомые проникнут в банку, но выбраться наружу уже не смогут. После поимки насекомых следует уничтожить любым доступным способом. Также можно приобрести специальные ловушки, которые убивают насекомых с помощью электрического разряда.
Вымораживание. Не самый доступный, но эффективный метод, который можно применить только в холодное время года или в северных регионах. Окна дома или квартиры открываются настежь (при этом батареи укрываются), и в таком состоянии жилище оставляется на сутки. По истечению срока окна закрываются, помещения протапливаются, а убитые насекомые выносятся за пределы дома.
Борная кислота. Смешайте небольшое количество порошка борной кислоты с сахаром, мукой, ванилью и яичным желтком. Из полученной смеси сделайте небольшие шарики и расположите их по всей квартире в местах, излюбленных тараканами. Поедание смеси приведет к неминуемой гибели черных тараканов. Вместо борной кислоты можно использовать лимонную – она оказывает такое же негативное влияние на насекомых.
Нашатырный спирт. Черные тараканы не переносят запаха аммиака. Для того чтобы отпугнуть их, промойте раствором нашатыря полы, стены (если это возможно) и мебель, в том числе кухонную. Раствор – одна ложка спирта на литр воды. Рекомендуется заниматься подобной обработкой регулярно в течение нескольких недель.
Теперь вы знаете, как самостоятельно избавиться от больших черных тараканов при помощи химических и народных средств. Однако есть еще один метод – ультразвуковой.
Почему они пришли именно к вам
- У вас много вкусной еды. Тараканы тоже любят покушать. Только если вы трапезничаете бутербродами перед компьютером, они довольствуются малым: оставшимися крошками. А ещё им достаточно открытых мусорных пакетов или гречки, рассыпанной в кухонном ящике.
- У вас много доступной воды. Хороший обед надо запить. Потому лужи у раковины и протекающая кабина душа придутся кстати.
- Еды и воды много у ваших соседей. Как бы вы ни старались уничтожить вредителей, все усилия могут разбиться об упёртость ваших соседей-грязнуль. Если с ними не получается договориться, достаточно загерметизировать собственное жилище: устранить щели и трещины.
Кто должен платить: арендатор, если сам виноват в поломке, и собственник — если техника вышла из строя по не зависящим от арендатора причинам.
Такие ситуации должны быть прописаны в договоре аренды. Если же его нет или в нём нет таких условий, то потребуется экспертиза мастера о причинах поломки и стоимости починки. Для этого можно обратиться в сервисный центр компании — производителя бытовой техники или любой другой.
По словам исполнительного директора управляющей компании в сфере коммерческой недвижимости ООО «Приамурье» Александра Мосеева, если поломка связана с неправильной эксплуатацией со стороны арендатора (уронил, вовремя не почистил и так далее), то расходы по ремонту несёт он сам. Если же случай относится к гарантийному, поломка произошла из-за перебоев в сети, износа или окончания срока технической эксплуатации, то ремонт производится за счёт собственника.
При этом, как напоминает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников, собственник квартиры вправе потратить на ремонт бытовой техники или мебели, испорченной по вине жильцов, залог (обеспечительный платёж).
Как делать правильно
Чтобы избежать споров, руководитель юридической фирмы «Кодест» Юлия Кочаровская советует:
Сразу описать в договоре порядок взаимодействия сторон при возникновении проблем.
При заключении договора подписать акт осмотра состояния имущества. В этом акте должно быть описано состояние мебели и бытовой техники. Качество мебели, техники и ремонта также фиксируется в акте приёмки, чтобы в случае споров всегда было, на что ссылаться.
Делать фотографии ценного имущества и прикладывать их к договору.
Кто должен платить: собственник квартиры.
Тараканы, муравьи, мыши или клопы — головная боль арендодателя. Как отмечает Александр Мосеев из УК ООО «Приамурье», собственник жилья обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии (пункт 1 статьи 676 ГК РФ). Жить в квартире с тараканами и мышами нельзя. Это противоречит санитарным нормам, поэтому избавляться от паразитов, которые появились в квартире до сдачи в аренду, должен арендодатель.
Однако собственник жилья не отвечает за недостатки квартиры, если они оговаривались при заключении договора или должны были быть обнаружены квартиросъёмщиком во время осмотра, уточняет Пётр Гусятников. Так что на нанимателя тоже накладывается определённая обязанность: он должен внимательно осмотреть жилое помещение перед заключением договора.
Что делать жильцу, если не удаётся договориться с хозяином квартиры
По статье 612 ГК РФ, собственник отвечает за недостатки сданного внаём жилья, даже если во время заключения договора найма он о них не знал. Как рассказывает Пётр Гусятников, жилец может:
потребовать от собственника устранить эти недостатки за свой счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё или возместить расходы на их устранение;
удержать сумму своих расходов за устранение этих недостатков из платы за квартиру, заранее уведомив об этом собственника;
потребовать досрочного расторжения договора.
Итак, чтобы избавиться от тараканов, следуйте нашим рекомендациям:
- В любых случаях соблюдайте правила безопасности.
- Используйте средства от тараканов на основе химикатов: ловушки, гели, аэрозоли, фумигаторы, мелки. Внимательно читайте инструкцию к применению и соблюдайте технику безопасности.
- Чтобы вывести тараканов навсегда народными средствами, используйте борные шарики, нашатырный спирт, эфирные масла и комнатные растения. Также можете провести вымораживание в доме.
- Для большей эффективности советуем комбинировать сразу несколько способов. Если вы травите насекомых уже несколько раз, каждый раз меняйте средство: тараканы приобретают иммунитет и перестают реагировать на химикаты.
- Вызовите службу дезинсекции.
- Договоритесь с соседями, чтобы они тоже провели обработку, иначе насекомые могут вернуться.
- Проводите профилактику появления тараканов в доме: закройте все отверстия, через которые могут пробраться паразиты, следите за чистотой и влажностью в доме.
Этот формат инсектицидов пользуется высоким спросом благодаря удобству в использовании. Как правило, гель помещен в специальную пластиковую тубу с длинным носиком-наконечным. Гель наносят точечно по периметру квартиры мелкими каплями: под плинтусами, на шкафах, антресолях и так далее. Вещество действует по принципу домино: один таракан, попробовав отраву, непременно заразит своих собратьев, спровоцировав целую эпидемию.
В состав геля входит жирное вещество, предотвращающее высыхание, ароматизатор для привлечения насекомых и инсектицид. К достоинствам геля можно отнести следующие:
- Скорость действия.
Уже через неделю от тараканов останутся только неприятные воспоминания.
- Длительный эффект.
Средство остается активным на протяжении нескольких месяцев (вплоть до года), так что можно не беспокоиться, что после инсектицидных мероприятий вредители заведутся снова.
- Защита от съедения животными или детьми.
Кто такой таракан-разведчик?
Разведчиками условно именуют насекомых, которые ничем не отличаются от остальных членов группы, кроме функций. Такие вредители отправляются на поиски новых территорий для изучения условий жизни, поиска источников воды и еды, оценки параметров окружающей среды.
Если этот 1 «посетитель» сочтет, что в квартире существуют комфортные условия, он вернется к группе и приведет за собой уже несколько десятков собратьев.
Поведенческие особенности такого насекомого, как и внешний вид не имеет отличий от характерных особенностей других тараканов этой разновидности. У них также имеются лапки с щетинками, усики, грызущий ротовой аппарат, хитиновая оболочка с характерным цветом (соответствует оттенку своего вида), иногда крылья.
Конечно, случается, что появление одинокого насекомого-паразита становится временным явлением. Если вредитель не сможет найти что-то интересное для себя, своих собратьев, он покинет жилые помещения.
Это объясняет, почему в некоторых ситуациях насекомые прекрасно чувствуют себя в одной соседской квартире, а другую обходят стороной.
Если вам пришлось встретиться с такими неприятными вредителями, как тараканы, то ваша война может быть долгой. Важно учитывать тот момент, что они очень быстро размножаются и в поисках лучшей жизни расползаются не только по всей квартире, а по всему жилому комплексу!
Перед тем как травить тараканов, нужно поговорить с соседями об их наличии в других квартирах. Если вы будете травить только у себя в квартире, то позже к вам приползут тараканы ваших соседей. Поэтому нужно приступать к травле паразитов в одно и то же время всем.
Для борьбы с мелкими вредителями есть много разных средств, как профессиональных, так и недорогих народных. Они могут быть в форме:
- геля;
- пасты;
- спрея;
- порошка;
- жидкого средства;
- таблеток;
- микрокапсулированных средств;
- мелка.
Каждые из средств по-своему хороши. Все их преимущества и недостатки мы разберём ниже, но важно не забывать о том, что тараканы быстро размножаются и приспосабливаются к вредным веществам.
Профессиональная обработка от тараканов
Обычно дезслужбы с тараканами борются с помощью распыления холодного тумана или нанесения геля. Оба средства имеют специальный состав и доступны только для профессиональных фирм. Туман проникает в микроскопические щели, уничтожая колонии. В свою очередь, гель охотно употребляют тараканы, потому что в нём есть всё необходимое для их жизни: белок, вода и феромон и незаметное для вредителей ядовитое вещество. Его преимущество перед другими методами избавления от тараканов заключается в том, что эти вредители охотно подбирают его и несут в гнездо, отдавая скрытым и не выходящим за пределы своего ареала особям. Проходит немного времени, и вся колония погибает. Уже через неделю вы заметите значительное сокращение численности популяции, через 3—5 недель все тараканы уничтожаются. За это время из коконов вылупится новое поколение, которое тоже съест гель и уже не сможет сделать новые кладки яиц.
Большое преимущество гелевого метода в том, что он удобен. Нанесение проходит быстро и незаметно, никому не мешая. Для этого требуется присутствие только одного сотрудника, а помещение не нужно подготавливать. Гель не смачивает поверхность, бесцветен и практически незаметен. Этот метод не представляет опасности для здоровья человека и домашних животных. Гель даже при случайном проглатывании не причинит вреда, он безопасен для окружающей среды и полностью биоразлагаемый.
Профессиональная обработка надолго решает проблему с вредителями. Применяются наименее обременительные методы, сотрудники дезслужб действуют быстро и эффективно.
Тараканы уйдут сами, есть ли шанс?
Часто крупные колонии отправляют перебежчиков на разведку новых территорий. Если таракан решит, что ваша квартира не подходит ему для комфортного проживания, то он уйдет. Чтобы понять «обоснуются» ли в квартире тараканы, посмотрите на ситуацию глазами самого усача. Если у вас:
- Лежат ли на кухне частицы еды;
- Капает ли из крана вода;
- Мусорное ведро забито доверху;
- Плита залита жиром;
- На столе забыт застаревший чай в кружках;
- На полках и в шкафах лежат открытые продукты;
- Шкафы давно не отодвигались, и за ними покоится куча засохшей еды и т.д.
То в таких условиях насекомые будут чувствовать себя комфортно. И совсем не обязательно, чтобы были выполнены все из этих пунктов, достаточно всего нескольких, чтобы тараканы посчитали вашу квартиру своим новым домом и обосновались в нем навсегда.
Инициатива в своих руках
Тараканы лезут от соседей в разных направлениях. Пострадавших будет несколько. Необходимо опросить жителей дома, особенно соседей своего этажа. Вместе принимать решение.
Необходимо сообщить о своем недовольстве обладателю рассадника прусаков.
- Если тараканы у соседей завелись случайно, они сами не знают, как избавиться от вредителей, можно купить одно эффективное средство, обработать квартиры сразу всем пострадавшим.
- Если рядом живет неблагополучная семья, которая спокойно делит квартиру с вредителями, разговорами не отделаться. В обязательном порядке писать заявление в государственную СЭС. Пожаловаться должны жители нескольких квартир. Иначе насекомые не перестанут лезть на все этажи.
Тараканы от соседей могут бежать при активных действиях отравами с их стороны. Прусаки спасаются бегством, массово переселяются в ближайшие помещения. В таком случае необходимо срочно провести дезинсекцию, чтобы добить вредителей.
Преимущества и недостатки профессиональной дезинсекции от тараканов
Привлечь профессиональных дезинсекторов потребуется, если все использованные вами методы оказались недейственными и у вас не осталось сил на борьбу с тараканами. Профессиональная обработка имеет ряд достоинств:
- высокая эффективность метода;
- дополнительные гарантии в виде повторной обработки при появлении новых особей;
- борется как со взрослыми особями, так и с личинками;
- отсутствие вреда для членов семьи и домашних животных;
- использование профессиональных более агрессивных препаратов.
Тем не менее вызов сотрудника СЭС имеет и негативные стороны:
- обеззараживание территории обойдется намного дороже, чем народные средства или бытовые химические инсектициды;
- приглашать необходимо только проверенные службы, так как дезинсекторами могут представиться мошенники;
- выбор действительно качественной обработки немного сложен, так как все фирмы обещают стопроцентный результат, но на деле его не обеспечивают;
- для проведения дезинсекции требуется предварительная подготовка квартиры.
Перед вызовом сотрудника службы дезинсекции посоветуйтесь со знакомыми или почитайте отзывы в интернете о той или иной фирме.