Инфраструктура апартаментов: необходимо и достаточно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инфраструктура апартаментов: необходимо и достаточно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что не так с апартаментами?

2. Что делать в условиях неопределенности и стоит ли инвестировать в апартаменты сегодня?

3. На северо-востоке Москвы построят жилой комплекс для ФСБ

4. В каком районе москвы будут давать квартиры в 2020 сотрудникам фсб

5. Какие документы необходимо проверить при покупке апартаментов?

6. Предоставление жилищных субсидий военнослужащим ФСБ в 2021 году

7. Ресурсы: сберегать или прожигать

8. Где Строят Жильё Для Военнослужащих В 2021 Году В Москве

9. В Москве по заказу ФСБ построят жилой комплекс на месте бывшего детского сада

10. Какие классы новостроек существуют

Обратим внимание на то, что в приказе указываются как получатели помощи, так и члены семей военнослужащих, что подразумевает возможное получение льгот вдовами и детьми. Однако как именно регулируется данный процесс получения субсидии, нужно уточнить в уполномоченном органе – региональной жилищной комиссии. Ответственным, согласно приказу, является руководитель УКС 7, по этой причине военнослужащие и члены их семей могут отправить запрос в его приемную. Некоторые особенности оформления Рекомендуем подготовить подоснову, которая повысит вероятность получения жилищной субсидии, так как для предварительного решения запрос будет перенаправлен в региональное отделение УКС 7 с целью проверки предоставленных документов, показателей и включения кандидата в списки. Преимуществом такой формы обращения является виза руководителя УКС 7.

Что не так с апартаментами?

Отсутствие инфраструктуры

Самое главное противоречие заложено в самом формате. С одной стороны — это нежилое помещение, с другой — его используют под жилье. Соответственно, при реализации проекта девелопер не обязан создавать инфраструктуру для будущих жильцов. Получается, что нагрузка на существующие объекты инфраструктуры существенно возрастает, причем непропорционально количеству проживающих в районе. Если поначалу это было не столь заметно, то сегодня, когда в Москве построено более 3 млн кв. м апартаментов, проблема стала острой.

Что значит жить в юридически нежилом помещении

Апартаменты никак не описаны на законодательном уровне, юридически данный формат относится к нежилым помещениям, в апартаментах нельзя прописаться. И если собственников жилья от неправомерного использования жилых помещений в иных целях защищает Жилищный кодекс, то у владельцев апартаментов таких гарантий нет. Именно поэтому нередко встречаются ситуации, когда кто-то приобретает апартаменты с целью проживания, а в итоге находится в эпицентре офисного окружения. Регламентировать это практически невозможно. Сами же застройщики, как правило, дистанцируются от решения таких ситуаций. Для них главное — вовремя построить и передать объект собственнику.

Вопросы к микроклимату

Есть и другие спорные моменты в формате апартаментов, из-за которых проживать в таких проектах может быть сомнительно. В отличие от жилья, к апартаментам можно не применять нормы СанПиНа, чем активно пользуются многие застройщики. Поэтому высока вероятность, что микроклимат в апартаментах будет значительно хуже, возможны проблемы с вентиляцией и инсоляцией. В условиях пандемии этот фактор становится особенно актуальным.

Цена комфорта

Покупателей апартаментов привлекало, как правило, два фактора — удачное расположение проектов и относительно низкая цена. Но по факту на рынке появился формат недвижимости, который не пригоден для комфортного самостоятельного проживания. Все это заставляло чиновников уже не первый раз задумываться о том, чтобы основательно реформировать апартаменты или вообще запретить их. Судя по всему, решили пойти по второму пути.

Неравные условия: девелопер апартаментов vs лобби застройщиков

С точки зрения строительной отрасли застройщики жилья и апартаментов находятся в неравных условиях. Девелоперы жилых проектов вынуждены реализовывать проекты с пониженной плотностью застройки, соблюдать все необходимые нормы (включая нормы по инсоляции), несут нагрузку по социальной инфраструктуре и платят взносы в городской бюджет на ее развитие. В то время как застройщики апартаментов находятся в более выгодной ситуации — все перечисленные нормы для них необязательны. Такая несправедливость, по моему мнению, тоже сыграла свою роль. Лобби застройщиков жилья в конечном счете одержало верх над компаниями, которые строят апартаменты. Я лично полностью поддерживаю подобную трансформацию на рынке, все-таки жилье должно быть жильем и требования, которые к нему предъявляются, должны соблюдаться. Это гарантирует его покупателям комфорт и здоровое проживание на протяжении многих лет. Апартаменты таких гарантий не дают.

Апартаменты помешали программе реновации

Что делать в условиях неопределенности и стоит ли инвестировать в апартаменты сегодня?

Несмотря на то что регламент ухода от апартаментов пока не разработан, мы не видим места для паники. Надо понимать, что закон обратной силы не имеет, поэтому проекты, которые к моменту вступления закона в силу получили градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), будут реализованы. И их вместе с уже построенными апартаментами вполне можно рассматривать в качестве инвестиционного актива. Более рискованным вложением может оказаться проект без ГПЗУ.

Самое важное правило, которым стоит руководствоваться, — грамотный выбор локации проекта и анализ сценария его дальнейшего использования. Приоритет стоит отдавать апартаментам, которые расположены в зонах деловой активности города, где имеется недостаток в жилых проектах. Немаловажно рассматривать не только имеющееся в районе жилье, но и потенциал района с точки зрения будущего строительства. В зонах высокой деловой активности всегда будет спрос на аренду помещений с целью проживания. Если говорить конкретнее, то можно привести район «Москва-Сити»: жилья здесь нет совсем, а количество желающих проживать на территории «Сити» измеряется тысячами. Апартаменты в подобной локации весьма уместны, и с изменением законодательства спрос на них не изменится.

В ЖК Knightsbridge Private park планируется разбить внушительный по площади собственный парк на два гектара. В «Садовых Кварталах» более половины территории отведено под парковую зону с прудом. Кроме того, дворы комплекса будут соединять бульвары и зеленые аллеи. На кровле пятиэтажной секции ЖК «Бурденко» будет разбита терраса с газонами. К слову, эксплуатируемая «зеленая» кровля предусмотрена у 9% (3 комплексов). ЖК Barkli Park и вовсе примыкает к Екатерининскому парку — у жителей комплекса будет даже собственный вход на его территорию. А изюминкой ЖК Barkli Residence станет открытая оранжерея, где можно будет прогуливаться в любую погоду.

В ряде ЖК вопрос озеленения решен эксклюзивно для некоторых жильцов. Например, в ЖК «GRAND DELUXE на Плющихе» только на верхних этажах застройщики предлагают квартиры с зимними садами и открытыми террасами.

Несомненно, все внутренние дворы домов элитного класса украшаются различными по объему и наполнению клумбами, газонами и малыми архитектурными формами. Однако ландашфтный дизайн предусмотрен ровно у половины проектов. Например, территорию резиденции «Чистые пруды» обустроят в духе итальянского палаццо и декорируют мраморными скульптурами в нишах, фонтанами, фонарями и мозаичным покрытием тротуаров.

Прямо противоположная предыдущей тенденция, появившаяся в результате уже упомянутых социальных, экономических и демографических трансформаций, заключается в создании максимально нейтральных проектов. Разрабатываются здания, остов которых способен обеспечить максимальную планировочную и функциональную гибкость, в том числе и возможность по необходимости увеличивать или сокращать пространство каждой ячейки. Организация, структура и инженерные системы модулей позволяют каждому жильцу спланировать помещения под себя. Функциональное зонирование тоже предоставляет определенную свободу: каждый модуль может быть преобразован в квартиру, жилье или даже кафе.

Предтечей этой модели можно считать сквоты, популярные на Западе в 1970–1990-х гг. и в постперестроечной России, когда люди, часто творческих профессий, самовольно занимали оставленные по тем или иным причинам здания и помещения. Непрошеные квартиранты сквотов были вольны делать в них все, что вздумается: жить, работать, веселиться. Современная модель формализует и развивает эту идею. С одной стороны, она дает жильцам высокую степень свободы в обращении с пространством, а с другой — сообщает легитимность и упорядоченность спонтанным формам его апроприации.

Воцарившаяся в мире парадигма устойчивого развития так или иначе влияет на большинство сегодняшних проектов. До такой степени, что экологичность и энергоэффективность сейчас на Западе становятся синонимами качества. Поэтому в некоторых частях света найти «неустойчивые» новостройки уже весьма затруднительно. Фундаментальные принципы «устойчивости» зданий развивают витрувианскую триаду «польза–прочность–красота», подразумевая, как учит Wikipedia, «планировочную и конструктивную эффективность, энергоэффективность, эффективное водопотребление, эффективность материалов, оздоровление окружающей среды, оптимизацию эксплуатации, а также сокращение отходов и токсичных выбросов». Из этого перечня становится ясно, что ключевая роль в процессе повышения экологичности зданий отводится различным инженерным системам. Когда же рассматривают экологичность с точки зрения архитектуры, то обычно имеют в виду включения зелени — покрытые растительностью крыши, висячие сады, зеленые стены.

Огромную роль в озеленении зданий, конечно же, играет климат. Однако даже в северных широтах существуют возможности для интеграции растительности в архитектуру, что доказывает дом-гора в Копенгагене, недавно построенный бюро BIG (см. Пi20).

2009-й:

Несмотря на повсеместное распространение остекленных лоджий, зеленых зданий в России пока практически нет³. Контакт архитектуры и растительности, как правило, наиболее интенсивен на первом и последнем этаже (палисадники и зеленые крыши). У нас эти две опции в общем-то не популярны: внизу жильцы не чувствуют себя в безопасности, а наверху нередко протекает крыша. Короче, «первый–последний не предлагать», как пела группа «Кино». Впрочем, предпочтения потихоньку меняются — в «элитных» домах особо ценятся последние этажи с пентхаусами и широкими террасами, пользуются спросом и особняки пусть с маленьким, зато собственным, земельным наделом. Вилла «Остоженка» бюро «Проект Меганом» или крупные жилые комплексы вроде «Соколиного гнезда» и «Алых Парусов» — тому примером.

На северо-востоке Москвы построят жилой комплекс для ФСБ

При этом, по данным Комитета по обороне дефицит финансирования поднялся до астрономической цифры — 91,7 млрд. рублей по состоянию на 1.01.2019 года. Дефицит растёт, ситуация ухудшается, и выделенных из федерального бюджета средств хватает только на текущее функционирование системы.

«Комитет по обороне в 2018 году и в течение всего 2019 года рекомендовал рассмотреть вопрос покрытия указанного дефицита. Рекомендации Комитета по обороне по данному вопросу проигнорированы.»

Проектом бюджета, проходящим активное обсуждение в правительстве, предусмотрены следующие ассигнования на функционирование накопительно-ипотечной системы (прим. – цифры озвучены в Заключении Комитета по обороне по проекту закона о бюджете): 2020 год – 200,26 млрд. руб., 2021 год – 214,8 млрд. руб. и 2022 год – 221,74 млрд. руб.

Фактически же, на один только 2020 год, для погашения дефицита и обеспечения текущих потребностей НИС при возрастающем количестве ее участников необходимо порядка 300 млрд. рублей. Обозначенная проблема касается не только задержек в получении ипотеки, ее корни гораздо серьезнее:

потенциальный убыток в инвестировании — средства, которые отсутствуют из-за дефицита, не участвуют в доверительном управлении, из-за чего фактический объём разносимых по счетам военных инвестдохода ниже официально заявленного – речь идет о миллиардах;

социальная проблема, ассоциированная с ростом напряженности в связи с образованием долговых обязательств военных ипотечников — тема, обсуждаемая на уровне Совета Федерации.

О ситуации много говорится, Комитет по обороне с 2018 года дает рекомендации по исправлению дефицита, но бюджетные средства при этом не выделяются. Примечательно заявление генерал-полковника Шаманова о том, что реальные потребности армии игнорируются.

При существующем положении дел неизбежен дальнейший рост «долговых хвостов» военнослужащих и недополучение участниками НИС инвестиционного дохода, который является составляющей средств для жилищного обеспечения, и совокупность данных факторов негативно отражается на боеспособности армии.

«С учетом изложенного Комитет по обороне настаивает, что при уточнении федерального бюджета 2020 года, необходимо рассмотреть вопрос покрытия указанного дефицита.»

Как известно, разруха начинается с небольшого. Отсутствие чувства социальной защищенности и проблемы с жильём приводят к падению престижа армии и развалу ее боеспособности. Говорят, что бюджет «не резиновый», и есть другие первоочередные цели. Однако, что может быть важнее армии, обеспечивающей независимость страны и мирное небо над головой?

Учитывая, что согласно Федеральному закону от 05.12.

2020 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2020 и 2020 годов» предусмотрено следующее увеличение денежного довольствия с 1 октября 2020 г. на 4 процента и с 1 октября 2020 г.

на 4 процента, поэтому подготовленный нами калькулятор денежного довольствия военнослужащих на 2020 год будет актуальным до октября 2020 года.

Для решения вопроса жилищного обеспечения военнослужащих, согласно реестра расходных обязательств к законопроекту в 2019 году планируется выделение бюджетных ассигнований на строительство и приобретение жилых помещений для постоянного проживания военнослужащих федеральных органов исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная служба в размере 1,13 млрд. рублей. За счет указанных средств, планируется получить 3 763 жилых помещения общей площадью 236 656 кв. метров.

Поздравляем всех с наступившим 2019 годом! Желаем успехов, процветания и мирного неба в Новом году! Какие изменения ожидаются изменения в 2019 году в правовом статусе военнослужащих и граждан уволенных с военной службы (военных пенсионеров)? С 1 января 2019 г. увеличено на 4 % денежное довольствие военнослужащих. См.

По большей части, эти зарплаты отличаются от начальничьих в пять-десять раз и иногда едва достигают уровня средней по России даже в Москве.

«Телеграф» изучил, сколько официально получают российские высшие чиновники и в каком ведомстве или министерстве лучше всего начинать карьеру госслужащего, хотя бы в денежном выражении.

С 1 января 2018 года в России начнет работать так называемый реестр коррупционеров, в который будут заноситься данные чиновников, уволенных за коррупционные правонарушения. Туда могут попасть в первую очередь бывшие сотрудники правоохранительных органов и чиновники.

Однако для искоренения такого негативного явления как коррупция подобного рода меры являются просто необходимыми. Без этого просто невозможно будет обеспечить безопасность. о реформе: Жилищная субсидия для ФСБ Все те граждане, которые будут проходить военную службу в органах МГБ Российской Федерации в следующем году могут рассчитывать на получение жилищной субсидии.

Таким образом, получить помощь можно не только при наличии заслуг, но и при условии тщательной подготовки документальной базы. Если у вас есть основание для расширения жилой площади, юристы рекомендуют заняться подготовкой заранее, постоянно дополняя свое учетное дело.

ФСБ старается не создавать очереди с длительным ожиданием, поэтому получения средств можно будет ожидать к тому моменту, когда вопрос покупки нового жилья станет уже острее.

В рамках нашего сайта действует специальная акция — вы можете получать консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Выслуга в военной сфере не меньше 20 лет.
Прекратившим службу в связи с достижением предельного возраста.
Отстраненным от обязанностей по причине медицинских рекомендаций и признания частично или полностью непригодным для их дальнейшего исполнения.
ОШМ.

Рапорт на военную ипотеку рассматривается в течение 10 суток (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации).
Принятый вердикт в финотдел отправляется в три дня.
Предоставление дубликата вердикта для ознакомления обращающемуся – 3 дня.
Перевод финансов на персональный счет сотрудника – на протяжении месяца.
Оповещение жилкомиссии о совершенных перечислениях – 3 дня.

Сотрудники службы безопасности (военная сфера деятельности).
Нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса.
Проходящие спецслужбу по договору.
С выслугой лет более 20 (то есть оформить льготирование возможно после увольнения по окончании контракта или еще находясь на службе).
Проживание в служебном жилье во время несения всей продолжительности службы.
Поддержка полагается лицам, уволенным по независящим от них обстоятельствам – ОШМ , медицинские показания по самочувствию, обладающим стажем от 10 лет.
Семье работника ФСБ по факту его гибели.

Читайте так же: Условия труда и пенсионное обеспечение

Не волнует история с передачей Москве дорогой государственной недвижимости и невыполнением столицей встречных обязательств и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. В ответ на запрос общественников, желавших узнать, было исполнено мэрией Москвы распоряжение российского правительства по передаче жилья военнослужащим, там ответили, что данный вопрос — не в компетенции ведомства.

Сама столичная администрация — теперь уже под руководством Сергея Собянина — не считает, что у нее есть какие-то невыполненные обязательства перед Минобороны. Как отмечается, в документе, подписанном главой Департамента городского имущества Москвы Максимом Гаманом, в вышеуказанном распоряжении правительства РФ “не содержится поручений правительству Москвы об обеспечении Министерства обороны Российской Федерации жилыми помещениями площадью 6000,3 кв. м и ремонту зданий».

Процедура оформления и получения жилсубсидии проходит в несколько этапов:

Сотрудники подают рапорта на предоставление субсидии в специальную жилищную комиссию при своем структурном подразделении ФСБ.
После выделения бюджетных средств от Управления капитального строительства (УКС) ФСБ, жилкомиссия еще раз проверяет все личные дела претендентов и выносит решение о субсидировании. На основании решения деньги военнослужащим могут перечисляться.
Получившие право на субсидию должны заключить с банком договор на открытие ИБЦС – индивидуального блокированного лицевого счета. Данные счета предоставляются в жилкомиссию вместе с заявлением на перечисление денег по установленной форме.

После этого происходит зачисление бюджетных средств на ИБЦС военнослужащего ФСБ.

Отсчет срока получения жилищной выплаты начинается после утверждения жилищной комиссией списка военнослужащих ФСБ на получение субсидии. После этого у сотрудника есть 15 дней для открытия ИБЦС. С момента предоставления данных счета по месту требования, деньги будут зачислены военнослужащему в 10-дневный срок.

Указанные сроки исчисляются в рабочих (некалендарных) днях.

Полученные деньги можно потратить несколькими способами: купить готовую квартиру на вторичном рынке или в строящемся жилом доме. Не запрещено пустить средства на ИЖС, оплатив услуги рабочих и расходные материалы. На руки бюджетные деньги не выдаются. Перечисление со спецсчета производится напрямую продавцу жилого помещения или по договору строительного подряда.

Нюансы предоставления жилищной субсидии военнослужащим
Получение жилищной субсидии
Оформление и получение субсидии на авиабилеты в 2020 году

Жилищная проблема в России в целом как-то решается – это и дешевая ипотека по госпрограмме, и семейная ипотека, а кто-то даже получает жилье, прождав несколько лет в очереди (пример – дети-сироты). Конечно, проблем все еще остается предостаточно, и даже очень дешевая ипотека – это все же ипотека. Но есть особая категория людей – те, кто находится на полном государственном обеспечении.

Это военнослужащие и сотрудники силовых органов – МВД, Росгвардии, ФСИН, ФСБ и других ведомств. Оклады у них не очень высокие (особенно у тех, кто служит недавно), а заниматься какой-то дополнительной работой силовики просто не имеют права. Выходит, что они могут рассчитывать исключительно на то, что им дает государство в том или ином виде.

Хоть государство тратит на оборону более 3 триллионов рублей в год, оно пока не может обеспечить жильем (или субсидией на его покупку) всех военнослужащих и силовиков одновременно. Отсюда и появилась накопительно-ипотечная система – ее суть в том, что государство откладывает относительно небольшие суммы каждый год для почти каждого военнослужащего, а остальное может дать банк в кредит.

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. Вступить в систему могут военнослужащие в разных званиях и вне зависимости от того, какая у них выслуга, есть ли семья и другая недвижимость. Отличается только момент, с которого военнослужащий может вступить в НИС:

офицеры, получившие первое офицерское звание после 2005 года – по факту заключения первого контракта;
прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 2005 года – прослужив минимум 3 года по контракту;
солдаты, сержанты, старшины и матросы – после заключения второго контракта.

При этом для офицеров и прапорщиков участие в НИС обязательное, тогда как для рядового и сержантского состава – добровольное. То есть, рядовой контрактник должен будет подать рапорт о вступлении в НИС, тогда как для офицера в этом нет необходимости. Кроме того, в НИС могут участвовать сотрудники других силовых органов.

Другими словами, офицер вправе вступить в НИС сразу после получения первого звания (то есть, выпустившись из учебного заведения и заключив первый контракт), а рядовые контрактники – лишь заключив второй контракт (то есть, спустя 3 года после начала службы).

Дальше все идет по следующей схеме:

после вступления в НИС государство перечисляет определенную сумму на личный именной накопительный счет каждого участника;
сумма взноса каждый год увеличивается. Кроме того, уже перечисленные деньги не просто лежат на счете, а участвуют в инвестиционных операциях и приносят определенный доход (благодаря чему растет сумма остатка);
спустя 3 года участник может подать рапорт, чтобы использовать уже накопленные средства для получения целевого жилищного займа;
уже накопленные деньги пойдут в счет уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а ежемесячные взносы по нему государство будет делать и дальше – сумма годового взноса делится на 12 частей, и они перечисляются в банк ежемесячно.

Соответственно, НИС дает возможность военнослужащему приобрести жилье, вообще не имея собственных средств и сбережений на это. И пока он продолжает служить, государство продолжает платить за него по ипотечному кредиту.

Каждый год государство зачисляет на именные накопительные счета участников НИС накопительные взносы. Их перечисляют из федерального бюджета, причем перечисляются они раз в месяц по 1/12 от суммы годового платежа. Суммы существенные – начав в 2005 году с 37 тысяч рублей, сейчас военная ипотека дошла до 288,4 тысяч рублей в год.

На графике видно, как росла сумма платежей:

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

Раньше семья военнослужащего могла стоять в очереди на получение жилья годами, поскольку фонд Минобороны не обладал нужным количеством жилых помещений. Военная субсидии ориентирована на то, чтобы военнослужащий самостоятельно приобрёл жильё. Её можно использовать в ипотечной программе для военных. В итоге, период ожидания в очереди сократился в несколько раз.

Принятие закона, предусматривающего увеличение минимальной выслуги с 20 до 25 лет, необходимой для назначения пенсии за выслугу лет (военной пенсии), в 2021 году не произошло. Это вопрос остается актуальным, посмотрим, продолжит ли правительство пенсионную реформу и станет ли увеличивать указанную выслугу в 2021 году. Или мы граждане разных государств и служили не одной стране?

Ст.15 Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ. рассказывает о прерогативе российских военных на жилище. Уволенному со службы субсидирование оформляется по его выбору – бесплатное жилье во владение, жилое помещение по соцнайму квартиры у государства, материальная выплата на приобретение квартиры или возведение собственной усадьбы.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2021) устанавливает необходимость провести улучшение жилищных условий нуждающимся, а также режим постановки на учет.
Правительство Российской Федерации Постановление от 3 февраля 2021 г. № 76 «Об утверждении правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам российской федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» регулирует расчет объема субсидирования на приобретение или строительство жилища служащими.
Приказ ФСБ России от 15 октября 2021 г. N 587 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и членам их семей» утверждает порядок предоставления субсидии на жилье сотрудникам ФСБ и их семьям.

Обращение сотрудника, содержащее в себе просьбу о включении в очередь.
Дубликаты удостоверений личности всей семьи или фактов о появлении на свет.
Факт бракосочетания.
Доказательства наличия прерогатив на дополнительное льготирование.
Справка о смерти военного (в ситуации оформления субсидии вдовой).

ФЗ О статусе военнослужащих в РФ – статья 15.
В Жилищном Кодексе РФ – статья 51 (указан порядок становления в очередь).
Приказом Министерства Обороны, изданным в 2021 году. В нём утверждается порядок выдачи жилищной субсидии военнослужащим на контрактной основе и уже уволенным.
Постановления Правительства РФ Об утверждении порядка расчёта субсидии на жильё для служащих вооруженных сил России. Оно гарантирует военным возможность стать получателем господдержки, а также закрепляет формулу расчёта суммы выплаты.
Указ Президента РФ.

Непосредственно квартиры надзорному ведомству не выделяются – приобретение жилья финансируется в рамках ФЦП «Жилище»: в 2021 г. на эти цели было выделено 464 млн руб. в 2021 г. – 406 млн руб. этого хватило на приобретение 163 и 127 квартир. А по данным самого ведомства, на получение служебного жилья претендуют 3690 человек. Единовременная социальная выплата в качестве основного способа обеспечения сотрудников жильем более предпочтительна, это оставляет им возможность выбора места и формы его приобретения, объясняют авторы законопроекта.

Тех кандидатов, в отношении которых было принято решение об отказе в выдаче данной разновидности субсидий, жилкомиссия согласно нормам текущего законодательства извещать не обязана. Претензию по поводу отказа при однократной подаче документов в данном случае предъявлять абсолютно бессмысленно, потому как жилищной комиссией рассматриваются исключительно те претензии, которые были предъявлены давно ожидающими сотрудниками Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации.

Написал сегодня второй раз открытое письмо президенту на сайт выборов президента РФ, так как первое не опубликовали почему то.Будем ждать публикации, может донесут президенту нашу проблему.Отправлено спустя 3 минуты 18 секунд:2901 писал(а):Евгений3105 писал(а):Всем привет письмишко то мое опубликовали на сайте президент рф. Прорволось как токода Вы письмо писали?Я СЕГОДНЯ ВТОРОЕ НАПИСАЛ, ТАК КАК ПЕРВОЕ НЕ ОПУБЛИКОВАЛИ, А ПЕРВОЕ ПИСАЛ НЕДЕЛЮ НАЗАД.Отправлено спустя 16 минут 34 секунды:ВОТ ТЕКСТ МОЕГО ОБРАЩЕНИЯ НА САЙТ ПРЕЗИДЕНТА! Уважаемый Президент РФ, обращаюсь к Вам как к гаранту Конституции и прав человека!

Субсидия ФСБ – поддержка военнослужащих, предполагающая финансовую помощь, предоставляемую государством для покупки жилья. Данная выплата носит единовременный, безналичный характер и выдается в форме сертификата, которым служащий может частично оплатить приобретаемую недвижимость. Согласно действующим законодательным актам, предоставляемые сотрудникам ФСБ субсидии предназначены для материальной поддержки служащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Жилищная субсидия — вопросы военнослужащих. Краткий справочник.
Что вы хотели знать про военную ипотеку — краткий справочник
Возможно ли банкротство военнослужащего?
Получение военными накоплений и допов в НИС по приказу Минобороны № 477 (вместо ПМО №245 )
Юридические истории НачФин.инфо-39. Как мы вернули военному половину жилищной субсидии через суд
Равная должность для военнослужащего при переводе — вопросы и ответы.
Почему доходы от инвестирования в военной ипотеке зависят от грамотного подхода и как не потерять свои деньги

Назад
Вперед

По общему правилу предоставления жилых помещений в собственность бесплатно, разработанному Правительством РФ в Постановлении №512 от 29.06.2021 (в действующей редакции), а также уже упоминавшемся Законом «О статусе военнослужащих» существует несколько форм передачи постоянного жилья военному и членам его семьи:

Однако кроме денежного довольствия и пенсионных выплат военнослужащие имеют право на получение жилья от государства. Основные нормы, регулирующие предоставление жилья военным, прописаны в законе 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

ФСБ укрепит границу между Крымом и Украиной 50-километровым заграждением Одно из отделений погранслужбы в Приморье укомплектуют казаками Одно из отделений Пограничного управления ФСБ РФ по Приморскому краю укомплектуют членами казачьих обществ региона.

По истечению срока контракта на протяжении трех месяцев нужно освободить помещение. Кто получает жилищный сертификат? Для того чтобы получить военный сертификат необходимо прослужить не меньше десяти лет, а после увольнения не должно быть в наличии личного жилья.

Когда рапорт одобрят руководство и специальная комиссия, будет издан приказ. На основании этого документа офицеру откроют специальный счет, на который будут ежемесячно перечисляться средства для оплаты аренды.

Площадь соответствовать социальным нормам. В ином случае разницу придется платить самостоятельно.
Находится в населенном пункте, располагающемся не очень далеко от части. Адрес согласуется с руководством. Официальных ограничений на расположение не существует, но на практике стараются выбирать жилье поближе.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ (распоряжение № 3-П от 27.02.2021) выделение компенсации военным не привязано к постановке на учет, как нуждающегося в улучшении жилья. На практике документ, подтверждающий такую необходимость полезен. Обычно его присовокупляют к общему пакету.

Помимо этого, суд также напомнил о том, что данная выплата подразумевает под собой единовременный характер. Если говорить простыми словами, то получение выплат осуществляет до момента получения в пользование собственной жилплощади.

Договор поднайма заключается между самим военнослужащим и воинской частью, в которую он прибыл для прохождения дальнейшей службы. Основаниями для оформления такого договора является отсутствие у воинской части собственного жилья, которое они могут предоставить военнослужащему и его семье для создания нормальных условий жизни.

Для того чтобы узнать, сколько максимально могут предоставить денег в виде жилищной субсидии, есть специальный калькулятор расчета субсидии на жилье военнослужащим в 2021 году. Расчет субсидии на жилье военнослужащим с помощью калькулятора производится по следующей формуле: S = O*C*K где О – это общая площадь по нормативу (смотрите выше в таблице), С – это стоимость 1 м2 жилплощади, К – это поправочный коэффициент.
Стоимость квадратного метра жилой площади для расчета жилищной субсидии меняется 2 раза в год и публикуется в официальных источниках Министерства Обороны (ее определяет Минстрой). На момент публикации статьи стоимость 1 м2 равна 38 тысяч 320 рублей.
Поправочный коэффициент вводится в зависимости от срока службы, значения приведены в таблице. Таблица 2.

“Военные новости России” сообщают, что в течение четырех лет Министерство обороны Российской Федерации намерено закрыть очереди на получение квартир и обеспечить жильем всех нуждающихся военнослужащих к 2021 году. Как рассказал начальник Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации генерал армии Валерий Герасимов, в 2021 году военное ведомство на 100% выполнило план по обеспечению жильем военнослужащих. Если этот темп удастся сохранить, то к 2021 году квартиры получат все нуждающиеся.

«В 2021 году созданы все условия для окончательного решения проблемы обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Только в этом году жилые помещения получили 11,7 тысяч семей», — сказал Герасимов.

Найти жилье.
Обратиться к начальству с рапортом о заключении договора поднайма.
Получить соответствующее распоряжение.
Собрать пакет документов, который включает:
- договор поднайма с указанием точной площади и суммы арендной платы;
- справку о составе семьи (выдается частью);
- выписку из распоряжения о зачислении в штат;
- копии личных документов всего семейства:
  - паспорта;
  - свидетельства о рождении детей, младше 14 лет.
Написать рапорт о выделении денег на оплату жилья, в котором указать:
- дату с точным временем прибытия на службу в регион;
- адрес расположения жилого помещения;
- размер ежемесячного платежа;
- факт заключения договора поднайма.
Передать все руководителю.

Поднаем жилья осуществляется только тогда, когда у воинской части нет собственного жилого фонда (или свободных квартир).

Этот показатель зависит от ситуации на рынке жилья. Его подсчитывает соответствующий департамент местного правительства и вносит в проект постановления. Утверждается такой документ регулярно, в зависимости от перемен в ценах.

Так, к ним относят военных: Определены следующие условия для получения субсидии: Претендентами на получение военной субсидии могут быть не только сами военные, но и их вдовы, члены семьи. Для получения выплаты они тоже должны открыть расчётный счёт в банке.

В каком районе москвы будут давать квартиры в 2020 сотрудникам фсб

В 2021 году девелоперы планируют сдать в Москве свыше 500 новостроек. Жилые комплексы будут относиться к разным ценовым категориям и располагаться в разных районах. Какие же новостройки востребованы у покупателей уже сейчас, и чем они в принципе могут удивить потенциальных приобретателей недвижимости?

«Дела с получением жилья обстоят плохо. Я как-то копнул поначалу – и желание отпало», – признается собеседник «Ведомостей» в администрации президента. «Есть положение от 2009 г., на основании которого работает комиссия (по распределению жилья). Но оно написано так, чтобы его не дать», – говорит другой кремлевский чиновник. Раньше чиновникам давали субсидии на жилье, но Минфин выступил против этого механизма, знает еще один федеральный чиновник: «Порядок предоставления документов на субсидию и тем более на жилье (в собственность) очень строгий – нужны свидетельства о браке, о рождении детей, справки о родстве прописанных, справка о наличии собственности по всей России». Поэтому сейчас возможность получения жилья или субсидии на его приобретение «сведена к нулю», утверждает он.

В 2021 г., по данным сайта госзакупок, УДП приобрело 135 квартир в жилом комплексе «Загорье» на юге Москвы: 7820 кв. м обошлось в 973 млн руб. Годом ранее там же было куплено 128 квартир (7500 кв. м) за 1,2 млрд руб.

Ранее в УДП предпочитали приобретать готовое жилье (см. врез). Но строительство жилья, по предварительным данным, должно обойтись в 3 раза дешевле, чем приобретение уже готового, особенно если учесть, что оно будет вестись на участках, принадлежащих УДП, сказала «Ведомостям» пресс-секретарь УДП Елена Крылова. Это позволит к 2021 г. обеспечить квартирами нуждающихся и даже создать небольшой резервный фонд. Право на служебную недвижимость в новом комплексе получат госслужащие органов власти, обеспечение которых возложено на УДП, говорит Крылова, это не только администрация президента, но и правительство, обе палаты парламента, высшие суды, Центризбирком, Счетная палата.

сколько объектов уже сдано и заселено?
завершится ли благоустройство двора до следующего года?
есть ли лицензия на прокладывание инженерных сетей?
как ведется отделка мест общего пользования?
были ли заметные перерывы в деятельности фирмы, и чем они вызваны?

Сравним две строительные компании. Одна экономит на отделочных материалах, бригадный состав меняется чаще, чем раз в сезон, на контакт с потенциальными клиентами идет неохотно, но строит быстро. Другая компания тщательно отбирает бетон и кирпич, регулярно публикует красочные снимки на своем портале, нанимает менеджеров для общения с посетителями форума. При этом задерживает сроки сдачи дома. Какую компанию хочется сделать своим партнером по сделке на следующий год?

Какие документы необходимо проверить при покупке апартаментов?

Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar:

При приобретении на этапе строительства важна готовность продавца зарегистрировать сделку по 214-ФЗ.

Также необходимо проверить разрешение на строительство, проектную декларацию, соответствие банковских реквизитов реквизитам владельца прав на апартаменты. Проверить полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны продавца. При авансовой системе расчетов желательно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП по кадастровому номеру земельного участка и убедиться, что приобретаемые апартаменты не обременены правами третьих лиц.

Евгений Шевченко, коммерческий директор ГК «Грас»:

В первую очередь, нужно определиться с местом расположения. Почитать про район, узнать, что находится по соседству, насколько хорошо он развит. Затем понять уровень надежности застройщика. Посмотреть, сколько проектов он уже реализовал, есть ли у объекта проектное финансирование от надежного банка, лучше государственного. Проверить документы: проектную декларацию, документы на землю (для объектов нового строительства важно получение ГПЗУ), разрешение на строительство, разрешения на проведение работ. Серьезный застройщик всегда реализует апартаменты по 214 Федеральному закону.

В России в 2019 году действующими считаются 3,2 тысячи девелоперских компаний, однако активно реализует проекты едва ли половина. Значительная часть таких организаций занимается только строительством по заказу клиента. Однако девелопмент – это более широкое понятие, и означает оно не столько возведение новых объектов, сколько увеличение стоимости и управление строительным бизнесом от поиска идеи до продажи объекта клиенту.

Наиболее приближен к такому пониманию термина Fee-девелопмент, когда исполнитель сам предлагает инвестору проект, исходя из суммы вложений и пожеланий клиента. Другие виды девелопмента (спекулятивный, а тем более BTS) ближе к продаже недвижимости на первичном рынке, объединенной в общий цикл со строительными работами.

Наиболее рискованный вариант девелопмента для самой фирмы – строительство недвижимости на свои средства. Для клиентов – строительство целиком на средства инвесторов. Как показала практика последних 10 лет, ни масштаб компании, ни громкие имена ее владельцев, ни количество одновременно возводимых объектов не являются стопроцентной гарантией от экономического краха. Многое зависит от финансовой ситуации в стране, от конкуренции на рынке и даже от отношений между соучредителями.

Поэтому выбирая девелоперскую компанию, следует учитывать множество нюансов, о которых мы и постарались рассказать в этой статье.

Предоставление жилищных субсидий военнослужащим ФСБ в 2021 году

Возможность приобретения жилплощади по метражу, большему установленного норматива. Оказываемые компенсации могут быть потрачены на: 1. Обретение недвижимости как у застройщика, так и у частного лица. Ликвидацию жилищного долга. Покупку земельного надела, предназначенного под ИЖС. Постройку индивидуального дома. Немаловажным моментом является то, что действие сертификата не ограничивает по времени и получив его, служащий вправе использовать документ после накопления недостающих средств. Задавшись целью получения дотационной выплаты, нужно предоставить набор документации: 1.

Коэффициент устанавливается индивидуально для каждого служащего и основывается на продолжительности срока службы. Минимальный срок военного стажа — 10 лет, коэффициент для данного срока до 16 лет составляет 1,85. С 16 до 20 лет — 2,25, от 20 – 2,375. После 21 года службы, за каждый год коэффициент увеличивается и достигает максимума значений 2,75.

Согласно законопроекту о федеральном бюджете на 2021-2021 гг., денежное довольствие военнослужащих будет проиндексировано на 4,3% с 1 октября, т.е. на уровень инфляции, как это и предусматривает ч. 9 ст. 2 закона № 306-ФЗ «О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат». В связи с этим в октябре 2021 года будут увеличены и пенсии гражданам, уволенным с военной и другой приравненной к ней службы (сотрудникам МВД, МЧС, Росгвардии и т.д.).

Обороны от 2021 года; Правительственные Постановления, содержащие порядок расчета и предоставления льгот; Указ Президента Российской Федерации. Претендовать на субсидирование жилья вправе граждане РФ, работающие на военном поприще и нуждающиеся в решении проблемы с жилищными условиями.

Но некоторые должностные лица, представляющие государство, не выполняют свои обязанности, чем нарушают закрепленный в Конституции Российской Федерации принцип справедливости и равенства. Приказ Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 15 октября г. В ФСБ РФ в отличие от МО РФ военнослужащие не знает ни своей очереди на обеспечением жильем , ни перспектив обеспечения, руководство не предпринимает ни каких действий по обеспечению военнослужащих что, в свою очередь, является предпосылкой к коррупционным действиям должностных лиц и шантажу военнослужащих и даже отказываются принимать документы на признание нуждающимися в жилом помещении дабы не увеличивать очередь чем напрямую нарушают закон и ведомственный приказ.

Ресурсы: сберегать или прожигать

Использование систем по сбережению ресурсов. Сохранять дождевую воду? Зачем, у нас полно пресной воды. Пассивные дома без системы отопления или energy+?

На заметкуВ России индивидуальное отопление и дешевый газ. Пока ресурсы в России стоят чуть дешевле, чем в Европейских странах, а их запас практически не ограничен, энергоэффективные технологии будут применяться лишь в единичных проектах.

А тема «зеленого строительства» будет использоваться лишь частично в маркетинговых целях или же иностранными компаниями, которые по всему миру строят по такому стандарту.

История развития рынка апартаментов в России насчитывает уже около 20 лет. За это время из элитной недвижимости только для самых богатых они превратились в популярный формат жилья, который позволяет сэкономить при покупке, если сравнивать с квартирами. Но апартаменты также имеют ряд отличий от обычных квартир.

Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную до пяти лет с дальнейшим продлением.
При покупке апартаментов не удастся получить налоговый вычет 13%, который доступен владельцам обычных квартир.
В апартаментах обычно установлены более высокие налоги и коммунальные тарифы, чем в квартирах. К примеру, ставка имущественного налога на обычную квартиру составляет 0,1-0,3%, тогда как покупателям апартаментов придется платить от 0,5% до 1,5%. Также владельцам апартаментов недоступны льготы при оплате ЖКУ.
Так как при строительстве апартаментов обычно не учитывается возведение социальной инфраструктуры, нередко их жители испытывают недостаток школ, детских садов и поликлиник в пешей доступности.

Учитывая особенности правового статуса апартаментов, их можно рассматривать как хороший вариант для инвестиций с целью аренды. Вместе с тем для семейных покупателей, которые планируют или уже имеют детей, а также хотят оформить столичную прописку, такой формат жилья может оказаться не самым удачным.

Изменения в законодательстве, запланированные на 2020 год, должны решить главную проблему апартаментов и приравнять их к обычным квартирам. Однако эти же нововведения могут привести к глобальной трансформации рынка, не исключают эксперты – в том числе в плане цен. Между тем на сегодняшний день апартаменты по-прежнему остаются более дешевой альтернативой обычным квартирам.

Где Строят Жильё Для Военнослужащих В 2021 Году В Москве

И этот момент является немаловажным в стимулировании молодых кадров. Единовременная выплата на приобретение жилья чаще всего не дает возможности подобрать достойные варианты. Эта мера не добавляет популярности военной профессии.

По запросу Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации далее — Департамент от 4 декабря г. Минстроем России издан приказ от 20 декабря г. На первое полугодие г.

После государственной регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации, вступления Приказа в законную силу, а также поступления денежных средств на предоставление жилищной субсидии в году Департаментом будет организована работа по предоставлению жилищной субсидии в соответствии с утвержденным нормативом.

Балашиха, ул. Советская, д. Контактный телефон специалиста по работе с населением: с 9.

Дополнительная информация об управляющей компании размещена на сайте организации: komfort. По вопросу организации заселения остальных 6 секций указанного многоквартирного жилого дома информация будет доведена Департаментом дополнительно. Жилой корпус на квартир по адресу: г.

В соответствии с распределением бюджета, на текущий год проведена индексация накопительного взноса на 4,3%, что больше на 962 рубля в месяц, чем в 2021 году. Ежемесячный взнос установлен в размере 23 334,14 рубля, что составит 280 009,70 руб. за год.

одному человеку положено жилье в 24 квадратных метра; семье из двух человек — 36 кв. м; если у пары один ребенок (всего трое), им положено 43 кв. м; при увеличении состава семьи начиная с четырех человек, на каждого полагается 12 кв. м (для сравнения у гражданских лиц этот показатель равен 18 кв. м).

В Москве по заказу ФСБ построят жилой комплекс на месте бывшего детского сада

Выслуга в военной сфере не меньше 20 лет.
Прекратившим службу в связи с достижением предельного возраста.
Отстраненным от обязанностей по причине медицинских рекомендаций и признания частично или полностью непригодным для их дальнейшего исполнения.
ОШМ.

Рапорт на военную ипотеку рассматривается в течение 10 суток (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации).
Принятый вердикт в финотдел отправляется в три дня.
Предоставление дубликата вердикта для ознакомления обращающемуся – 3 дня.
Перевод финансов на персональный счет сотрудника – на протяжении месяца.
Оповещение жилкомиссии о совершенных перечислениях – 3 дня.

Сотрудники службы безопасности (военная сфера деятельности).
Нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса.
Проходящие спецслужбу по договору.
С выслугой лет более 20 (то есть оформить льготирование возможно после увольнения по окончании контракта или еще находясь на службе).
Проживание в служебном жилье во время несения всей продолжительности службы.
Поддержка полагается лицам, уволенным по независящим от них обстоятельствам – ОШМ , медицинские показания по самочувствию, обладающим стажем от 10 лет.
Семье работника ФСБ по факту его гибели.

Какие классы новостроек существуют

Сегодня рынок недвижимости представлен 4 классами новостроек — «эконом» (также известный как «стандарт»), «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). Два первых принадлежат к категории массовой первичной застройки, последние — к категории повышенной комфортности. Классификация жилья была разработана и утверждена в декабре 2012 г. Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов. В ее основе — нормы ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, нормы Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

Сегмент объекта определяется широким спектром параметров — внутренней и внешней отделкой комплекса, площадью и планировкой квартир, благоустройством территории, уровнем инфраструктуры и др. Что собой представляют признаки каждого класса жилья и каковы другие особенности новостроек в СПб — узнаем далее.