Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Виды договора дарения

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:

• Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
• Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
• Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
• Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
• Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.

Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.

В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.

Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.

Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

• точное название юридического документа;
• место подписания (город, населенный пункт);
• день подписания;
• личные подписи участников сделки;
• сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
• номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

Нотариальное оформление договора дарения

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

Подводим итоги — как продать дарственную квартиру?

• Если вы получили в дар недвижимость, распоряжайтесь ею по своему усмотрению.

• Если в договоре дарения прописан пункт, что даритель вправе забрать недвижимость в любое время обратно, продать квартиру можно будет только с его согласия.

• Дарственная отзывается, если одаряемый совершил покушение на убийство ближайших родственников или самого дарителя.

• Если владеете недвижимостью, полученной в дар менее трех лет, придется платить налоги с продажи — 13% от дохода.

• Когда продаете долю в дарственной квартире, уведомите других владельцев о своем намерении. У них будет право преимущественного выкупа вашей доли в течение месяца. Если за это время они не воспользуются этим правом, продадите долю любому человеку.

• Перед продажей дарственного имущества проверяйте документы и не допускайте образования долгов по коммунальным услугам и налогам.

Можно ли вернуть подаренную долю в квартире

Нет, вряд ли сможете. Дарение — практически нерасторжимая сделка. Для расторжения договора дарения нужно доказать, что сделка была притворной (то есть, фактически это был договор купли-продажи, присутствовали денежные отношения). Есть еще, конечно, варианты: Ваша недееспособность, Ваше психическое заболевание, наркомания или алкоглизм, действие по принуждению, введение в заблуждение. А вообще, не ссорьтесь с мамой, Вы себе локти кусать потом будете, не из-за того, что маме долю подарили, а из-за того, что маму обидели, что с мамой нормально не общались. Берегите маму, любите маму пока есть на то возможность. Вы все это себе никогда не простите, потом не простите.

Пользователь,но вы то подарили не потому что она вам принадлежала,мама вас наделяла долей в одной квартире,потом что то поменялось в жизни и мама переехала в другую квартиру.Присоеденяюсь к словам Марии,к словам о маме!

Теоретически — возможно. Практически — очень сложно. Нужны веские основания (каким образом происходило дарение, почему, зачем, кто был инициатором, состояние здоровья и социальный статус и т.д., и т.п.) и грамотный адвокат-жилищник. Подумайте о последствиях: предположим, вернете себе часть собственности в этой квартире. Далее что. продать долю — сложно. Шантажировать маму и ее мужа продажей. Настаивать на размене всей квартиры. Так это и сейчас можно сделать. По-хорошему поговорив, по-человечески. Правильнее и безнервеннее — поднять вверх правую руку и резко опустить ее с известными словами. И — начать свою жизнь. Ипотека, заработать и т.п.

Присоединяюсь к коллегам. Пробравшись через терни судебных разбирательств и оспорив дарение вы получаете обратно свою долю (что все-таки мало вероятно). А дальше что? С матерью, итак не простые, отношения еще больше испорчены. Продать проблематично. Вы в квартире прописаны и так. Жить вместе не можете из-за разногласий. Для чего вам эта доля в собственности?Вы на эту недвижимость, по моральным правилам, и прав то не имеете — текущая и предыдущая квартира покупалась без вклада ваших денег, т.к. вы были несовершеннолетним, а деньги вкладывали ваши родители. Т.ч. самый хороший совет — помиритесь с мамой, зарабатывайте и покупайте себе отдельную квартиру. Не нужно лишать имущества живых родителей, уйдут в мир иной итак вам достанется (хотя если себя так вести, то можете и лишиться).

Согласен с коллегами. Очень маловероятно, что Вы сможете что-то изменить. Во-первых, сроки. Во-вторых, на каком основании Вы собираетесь его отменять?! Для отмены дарения необходимы очень веские основания, некоторые из них прямо перечислены в Гражданском кодексе, а именно статье 578.

Жить с мамой раздельно из-за возникающих разногласий — это нормально. Оспаривать договор дарения — нет.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

В иных случаях требуется судебное оспаривание сделки дарения, путем признания ее недействительной или ничтожной. В таком случае фактическая передача объекта проводится также в письменной форме. Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю

1. В случае, если договор был заключен в устной форме, сообщить дарителю, что дальнейших действий проводиться не будет, и одаряемый отказывается от принятия недвижимости и совершения сделки.
2. Если договор дарения был подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не сдан на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении такого договора и подписать его всеми участвующими сторонами.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

• оформление дарственной на бывшего владельца;
• оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.
Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
2. Представить нужный пакет документов.
3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

Как вернуть жилье после регистрации?

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон. Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

Особенности дарственной как вида гражданской сделки

При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:

1. Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
2. Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
3. Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
4. В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
5. В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.

Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными.

К таковым относятся:

1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования дарственной

Существует и вторая разновидность расторгнуть сделку – признать договор дарения недействительным, т.е. изначально не обладающим юридической силой (ст. 170 ГК РФ).

Причины:

1. Отсутствие штампа органа Росреестра

Заключение дарственной является лишь намерением, и, если стороны не зарегистрируют право собственности, сделка не будет считаться завершенной.

1. Передача денег или иных ценностей

Дарственная не должна содержать встречных условий имущественного характера (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Максимум, на что имеет право даритель – указать нематериальные условия. Например, одариваемый получит долю в квартире по окончании школы.

1. Переход права после смерти дарителя

Договор считается ничтожным, если собственник обещает переход права на долю квартиры сразу после своей смерти (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

1. Мнимость, притворность сделки

Зачастую дарением прикрывают другую операцию – куплю-продажу. Указать на факт фиктивности сделки можно только в судебном порядке.

1. Шантаж, угрозы, вхождение в доверие собственнику с целью заключить сделку
2. Участие несовершеннолетних

Если в сделке участвовал малолетний до 14 лет, дарение доли в квартире признается недействительным. Ограничения касаются и передачи доли от имени детей старше 14 лет. Обязательное условие – разрешение от органа опеки и согласие родителей. Сразу скажем, что процент таких случаев невелик.

Случается, что дарственная включает только пункты и обязательства сторон, а личные подписи отсутствуют. Если участники сделки не расписались в договоре дарения, значит не изъявили желания осуществить намеченное. Считать такой документ зарегистрированным нельзя.

Отметим, что дарение не так уж и просто аннулировать. Заинтересованным лицам придется собирать доказательства, привлекать свидетелей, нотариуса, юристов.

Похожие записи:

• Баба задним ходом въехала мне в передний бампер)
• Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности
• Пособия в 2023 году: сколько платят, что изменилось?